Appartement Duplex de 74 m² à Sand avec Balcon, Garage et 2 Chambres
Description
Situé au 1er et dernier étage d’une copropriété construite en 2004, cet appartement duplex de 74 m² Carrez (environ 109 m² au sol) offre un cadre de vie charmant. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec rangements, un WC indépendant, ainsi qu’un espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. La pièce principale, climatisée avec une climatisation réversible, garantit un confort optimal en toutes saisons. Un balcon couvert de 8,30 m² permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bain moderne. À l’étage, une seconde chambre ainsi qu’un espace ouvert adaptable en bureau, salle de jeux ou coin lecture complètent ce bien. L’appartement dispose aussi d’un garage, d’un parking et d’une cave. Aucune rénovation n’est à prévoir. Situé dans la commune de Sand, vous bénéficiez d’un environnement agréable, tout en étant à proximité des commodités : Benfeld à moins de 5 minutes, Erstein à environ 10 minutes, Strasbourg à environ 30 minutes. Les écoles, commerces, gare et principaux axes routiers sont rapidement accessibles. La transaction est proposée par Laetitia Jaeg, agent immobilier enregistre à la chambre de commerce, référence RSAC 848 797 130.
En résumé
- Cet appartement duplex de 74 m² Carrez, ampli de 109 m² au sol, se situe au dernier étage d'une construction de 2004, garantissant une certaine modernité et un bon état général.
- Il dispose de 2 chambres, d’un espace de vie de 27 m² climatisé et d’un balcon couvert de 8,30 m² pour profiter pleinement des belles journées.
- La présence d’un garage, d’un parking et d’une cave vous offre des options de stationnement et de rangement pratiques et sécurisées.
- Profitez d’un secteur calme dans la commune de Sand, à seulement 5 minutes de Benfeld, 10 minutes d’Erstein et 30 minutes de Strasbourg, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
- Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, avec une excellente performance énergétique (classe C pour l’énergie) et un chauffage collectif au gaz qui assure un confort efficace.
Détails
Mis à jour le juillet 15, 2026 à 8:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4477387
- Prix: 230 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2004
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 165 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 540 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 165
- A+
- A
- B
-
165 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 217 350 €
- Honoraires TTC: 24 604 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 230 000 € (5.2% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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