Appartement T2 loué avec terrasse et parking à Montpellier, idéal investisseur
Appartement T2 loué avec terrasse et parking à Montpellier, idéal investisseur
Description
Investisseurs, profitez de cette opportunité dans le secteur de Celleneuve à Montpellier. Ce charmant appartement T2 de 48 m², situé au 3e étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2008, est vendu loué et idéal pour un investissement locatif rentable. Il dispose d’une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil. Inclus également une place de parking privative. L’appartement est conventionné ANAH, offrant des avantages fiscaux attractifs, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 40% sur les revenus bruts, ce qui permet une rentabilité immédiate grâce à un locataire en place. Le bail actuel se terminant le 23 février 2029, génère un revenu mensuel de 637,88 € hors charges. La résidence, comptant 100 lots, est bien entretenue sans procédure en cours. Les dépenses énergétiques estimées pour une consommation standard sont comprises entre 330 et 460 € par an, avec des classes énergie et climat B. Idéal pour développer votre patrimoine immobilier en bénéficiant d’un environnement recherché, proche des commodités et des transports. Contactez votre conseiller Pavlova Immobilier pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement T2 de 48 m², situé au 3e étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2008, est déjà loué, ce qui vous permet de générer un revenu immédiat sans délai de mise en location.
- La location rapporte 637,88 € par mois hors charges, avec un bail en cours jusqu’au 23 février 2029, garantissant une stabilité pour plusieurs années.
- La résidence comprend une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’une place de parking privative, un atout pour la commodité et la valeur du bien.
- Ce bien est conventionné ANAH, ce qui offre des avantages fiscaux avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 40% sur les revenus bruts, optimisant votre rentabilité.
- Avec une classe énergie et climat B, ses dépenses énergétiques annuelles estimées entre 330 € et 460 €, vous attendez un investissement rentable et peu énergivore.
Détails
Mis à jour le juin 25, 2026 à 8:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4392044
- Prix: 149 100 €
- Surface du Bien: 48.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 79 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 330 € - 460 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 79
- A+
- A
-
79 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 100 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
