Studio meublé à vendre dans résidence avec piscine à Bordeaux
Description
Studio meublé de 18 m² à vendre dans une résidence avec piscine en plein centre de Bordeaux. Situé au deuxième étage avec exposition Sud-Est, cet appartement comprend une chambre avec un grand lit double, une kitchenette équipée (plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes) et une salle de bain avec toilettes. Loué en bail commercial jusqu’en juin 2030 par le gestionnaire ADAGIO, spécialiste du tourisme d’affaires présents dans toutes les grandes villes françaises. Vendu meublé pour profiter des avantages de la location meublée : loyers nets de charges sous la fiscalité avantageuse du LMNP. Prix de vente : 85 300 € mobilier et frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Loyer annuel garanti de 4 480 € HT, soit une rentabilité nette de 5,25 %. Charges annuelles de copropriété payées par le gestionnaire, sauf le Fonds Travaux ALUR de 65 € par an. La copropriété comprend 112 lots dont 109 appartements. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 526 €. Diagnostic énergétique en cours. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans un studio meublé de 18 m² situé en plein centre de Bordeaux, dans une résidence avec piscine, ce qui garantit un cadre attractif et sécurisé.
- La location est assurée en bail commercial jusqu'en juin 2030 par ADAGIO, un gestionnaire reconnu dans le tourisme d'affaires, vous assurant un loyer annuel garanti de 4 480 € HT, soit une rentabilité nette de 5,25 %.
- Le prix de vente est de 85 300 €, mobilier et frais d'agence inclus, avec un régime fiscal avantageux grâce à la location meublée LMNP, ce qui optimise votre rentabilité.
- La copropriété comprend 112 lots, dont 109 appartements, sans procédure en cours, et la taxe foncière s’élève à seulement 526 €.
- La résidence est idéale pour un investissement sécurisé, avec un dossier de gestion locative déjà opérationnel et une performance énergétique classée A.
Détails
Mis à jour le juillet 28, 2026 à 2:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4527691
- Prix: 85 300 €
- Surface du Bien: 17.65 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1999
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/06/2026
- A+
-
| Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 112
Honoraires
- Prix hors honoraires: 79 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 300 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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