Studio à vendre à Chelles (77500) – Opportunité d’investissement logistique
Studio à vendre à Chelles (77500) – Opportunité d’investissement logistique
Description
Découvrez ce charmant studio de 23,69 m² situé à Chelles, dans une résidence sécurisée, idéal pour un investissement locatif. Il dispose d’une pièce de vie lumineuse, équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d’un balcon de 7 m² offrant un espace extérieur calme. La pièce principale, bien isolée, comporte un espace nuit optimisé garantissant des nuits paisibles. La fibre optique est installée pour un usage connecté. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques et individuels. L’immeuble sécurisé par interphone et digicode inclut une place de parking. Situé à proximité du centre commercial Terre Ciel (Chelles 2) et à 28 minutes à pied du RER E, accessible en 11 minutes en bus, ce logement est une excellente opportunité d’investissement locatif. Loué actuellement 465 € hors charges avec bail jusqu’au 26/07/2027, il présente une rentabilité brute de 4,17%. La copropriété compte 13 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1239 €, dont 913 € à la charge du locataire, consommation d’eau froide incluse. La taxe foncière s’élève à 717 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 480 € et 710 €. Le DPE classé D (222 kWh/m²/an) indique une performance énergétique moyenne avec une empreinte carbone faible (6 kg CO2/m²/an). La résidence bénéficie d’un environnement protégé, dont les risques sont consultables sur le site Géorisques. Prix d’achat : 118 500 € frais d’agence inclus, avec honoraires de 7,73% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 110 000 € hors honoraires.
En résumé
- Ce studio de 23,69 m² est vendu 118 500 € frais d'agence inclus, avec une rentabilité brute estimée à 4,17 %, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement rentable.
- Il est occupé avec un loyer actuel de 465 € hors charges, garantissant déjà des revenus immédiats.
- La résidence sécurisée propose une place de parking, un accès avec interphone et digicode, ce qui facilite la vie quotidienne pour un locataire.
- Sa localisation stratégique proche du Centre Commercial Terre Ciel et à seulement 28 minutes à pied du RER E assure une forte attractivité locative.
- La performance énergétique est classée D (222 kWh/m²/an), avec des charges annuelles raisonnables de 1239 € par an, dont 913 € sont à la charge du locataire, ce qui limite vos coûts à long terme.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 4:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4412838
- Prix: 118 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 23.69 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 710 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
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222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 13
Honoraires
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
