Charmant appartement T1 bis à vendre dans le 3e arrondissement de Lyon
Description
NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité un charmant appartement situé dans le 3e arrondissement de Lyon. Idéalement placé dans un secteur recherché et bien desservi, il se trouve à proximité immédiate de la station de tramway Reconnaissance Balzac, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d’activités. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec une multitude de commerces, de services et d’établissements scolaires à proximité, tout en préservant une ambiance résidentielle agréable. Situé au 2e et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement T1 bis de 28 m² (39 m² au sol) comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, optimisant l’espace et offrant un cadre de vie fonctionnel. L’appartement est en bon état général, avec une salle d’eau et un WC séparé. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé du 3e arrondissement lyonnais. La copropriété comprend 5 lots, aucune procédure en cours, classe énergie E, classe climat C. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 930 € et 1310 € en 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 28 m², dont 39 m² au sol, offre un espace optimisé pour un premier achat ou un investissement, situé dans un secteur recherché du 3e arrondissement de Lyon.
- Situé au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de seulement 5 lots, il bénéficie d’un environnement calme et pratique, à proximité immédiate du tramway Reconnaissance Balzac.
- La maison est en bon état général, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine équipée, une salle d’eau et un WC séparé, idéale pour une vie fonctionnelle.
- Son classement énergétique est E, avec une classe climat C, et un montant annuel estimé des dépenses énergétiques entre 930 € et 1310 € en 2021, ce qui reste raisonnable.
- La présence d’une cave est un vrai plus pour le rangement, et le secteur allie commodités, commerces et proximité scolaire, tout en conservant un cadre résidentiel agréable.
Détails
Mis à jour le août 7, 2026 à 7:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4591524
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 28.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 349 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 930 € - 1 310 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 349
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
349 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
