Appartement T1 bis à vendre à Montaudran, Toulouse – 41 m² avec terrasse

Maison Dona vous présente cet appartement T1 bis de 41 m² situé au 2ème et dernier étage d’une copropriété datant de 1996, à Montaudran, à proximité de l’accès à la rocade. Ce logement, très confortable, propose une disposition optimale avec une grande pièce de vie de plus de 30 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon spacieux et un coin nuit avec dressing intégré. La terrasse sans vis-à-vis, calme et orientée à l’est et au nord, s’étend depuis la pièce principale, offrant un espace extérieur privé. Vous bénéficiez également d’une salle de bain spacieuse, d’une entrée avec placards, ainsi que d’une cave et d’une place de parking extérieure sécurisée. L’appartement est lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, son exposition favorable et sa vue dégagée. La performance énergétique est excellente, avec un DPE de classe C et de faibles charges, moyennant environ 70€/mois incluant le fonds de travaux. La copropriété, bien gérée, compte 70 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La localisation stratégique permet un accès immédiat à la rocade en 2 minutes, ainsi qu’aux transports en commun (bus L7, 80, et L9). Vous trouverez tous les commerces, services et cabinets médicaux à moins de 10 minutes à pied. La propriété, vendue libre de toute occupation, a toujours été bien louée. Le prix de vente est de 125 000 €, honoraires inclus. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 580 et 820 €, avec une émission de gaz à effet de serre de 6, classée GES B. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Bienvenue chez Maison Dona !

- Ce T1 bis de 41 m², situé au dernier étage, offre une disposition idéale avec une pièce de vie de plus de 30 m², une cuisine ouverte, un coin nuit avec dressing et une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du calme.
- La copropriété date de 1996, compte 70 lots, et est très bien gérée, avec des charges maîtrisées de 70€/mois, fonds de travaux inclus, ce qui garantit une gestion saine et une faible facilité d’entretien.
- L’appartement bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres, son exposition à l’est et au nord, et offre une vue dégagée, ce qui produit un cadre de vie agréable.
- La localisation est stratégique : à seulement 2 minutes en voiture de la rocade, accessibles rapidement par les bus L7, 80, et L9 avec des arrêts à moins de 8 minutes à pied, et proche des commerces, services et cabinets médicaux dans un rayon de 10 minutes à pied.
- Le prix de vente est de 125 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 580 et 820 € par an, et une excellente classification énergétique classe C et GES B, vous permettant de réaliser un investissement à la fois énergétique et financier avantageux.