Appartement T2 avec balcon et parking sécurisé à Saint-André-de-Cubzac
Appartement T2 avec balcon et parking sécurisé à Saint-André-de-Cubzac
Description
Charmant appartement T2 de 37,70 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence calme et bien placée à Saint-André-de-Cubzac. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon de 5 m² pour profiter de l’extérieur. Une place de parking privative et sécurisée en extérieur complète ce bien. Vendu libre de toute occupation, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Sa localisation pratique à proximité des commerces, des services quotidiens et de la gare permet de rejoindre Bordeaux facilement en train. Le bien est destiné aux investisseurs, avec un potentiel de loyer en nu de 516,71 € charges comprises ou jusqu’à 610 € en version meublée, offrant une rentabilité attrayante de respectivement 4,84 % et 5,34 %. La copropriété compte 61 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 780 €, incluant la consommation d’eau, et la taxe foncière est de 602 €. La classe énergie est C et la classe climat est C, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 260 et 400 € par an. Le DPE a été réalisé le 10/01/2024, avec une note énergétique de C. Ce bien répond aux normes de performance énergétique et de gestion environnementale. Prix de vente : 120 600 €, honoraires inclus de 8 600 €, soit 112 000 € hors honoraires.
En résumé
- Cet appartement de 37,70 m², situé au 2ème et dernier étage, offre une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle d’eau et un balcon de 5 m², idéal pour profiter de l’extérieur.
- Vendu libre de toute occupation, il est immédiatement habitable, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, avec un potentiel de loyer en nu de 516,71 € CC ou jusqu’à 610 € CC en meublé.
- La copropriété comprend 61 lots, et il n’y a aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sereine.
- Les charges annuelles s’élèvent à 780 €, incluant la consommation d’eau, avec une taxe foncière de 602 €, et le diagnostic énergétique montre une performance classe C pour l’énergie et le climat.
- Son emplacement pratique, à proximité des commerces, services et de la gare, permet un accès facile à Bordeaux, ce qui renforce son attrait pour un investissement ou une résidence.
Détails
Mis à jour le septembre 24, 2026 à 7:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4864593
- Prix: 120 600 €
- Surface du Bien: 37.70 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 73 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/01/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 260 € - 400 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 73
- A+
- A
-
73 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 61
Honoraires
- Prix hors honoraires: 112 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 600 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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