Appartement T2 avec balcon et parking à Saint-André-de-Cubzac – Opportunité à saisir

Appartement T2 avec balcon de 4,83 m² et parking privatif à Saint-André-de-Cubzac. Situé dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement offre un confort optimal. Dès l’entrée, vous découvrez un agencement pratique avec un séjour lumineux comprenant une cuisine équipée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur) ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La chambre spacieuse dispose d’espaces de rangement, tandis que la salle d’eau est aménagée avec toilette séparée. La propriété inclut également une place de parking aérienne, garantissant un stationnement facilité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement est situé à proximité immédiate des commerces, services, écoles et axes routiers facilitant l’accès à Bordeaux et à sa métropole. La résidence, constituée de 61 lots, est sans procédure en cours, avec des charges annuelles de copropriété de 887€. La taxe foncière s’élève à 622€ par an. Situé en zone tendue, le potentiel locatif est attractif : 555,63€ en location nue (rentabilité de 4,45%) ou 630€ en location meublée (rentabilité de 5,09%). La propriété est libre de toute occupation, prête à accueillir ses nouveaux occupants ou investisseurs. La classe énergétique est en cours de certification (DPE en cours). Le prix est fixé à 129 000 € avec des frais d’agence inclus de 9 000 €, soit 120 000 € hors honoraires. La déclaration sur les risques naturels et technologiques est accessible sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 42,44 m² se trouve dans une résidence calme à Saint-André-de-Cubzac, avec un balon de 4,83 m² et une place de parking privative, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son agencement comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée, une grande chambre avec espace de rangement, une salle d'eau aménagée et un WC séparé, ce qui maximise l'espace et le confort.
- Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes de circulation pour rejoindre Bordeaux, avec un potentiel locatif constructif de 555,63 € en location nue ou 630 € en meublé, offrant une rentabilité jusqu’à 5,09 %.
- La copropriété, qui comprend 61 lots, n’a aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 887 € et une taxe foncière de 622 € par an.
- Avec un prix de 129 000 €, frais d’agence inclus, cette opportunité vous ouvre la porte à une acquisition sûre, rentable et dans un secteur en tension avec un fort potentiel de valorisation.