Appartement de 37 m² avec cour à Nîmes, secteur Vauban / Croix de Fer
Description
Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée de type T2 bis d’environ 37 m², idéalement situé dans une copropriété bien entretenue entre la Faculté Vauban et la Croix de Fer. Ce secteur résidentiel apprécié offre calme et facilité d’accès. L’entrée s’ouvre directement sur la cuisine américaine équipée, menant à trois pièces modulables selon vos besoins. La propriété dispose également d’une cour privative accessible depuis la cuisine, parfaite pour profiter d’un extérieur en toute tranquillité. Ce bien pratique, bien placé, constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un espace à personnaliser. Potentiel locatif estimé à 590 € par mois. La taxe foncière s’élève à 750 €. La copropriété compte 6 lots, avec des charges annuelles de 1232 €, incluant l’eau froide. Aucune procédure en cours. Consommation énergétique estimée entre 890 € et 1230 € par an pour un usage standard, avec une classe énergie D et une classe climat B. La surface Carrez est de 36,94 m². Ce bien est en conformité avec les diagnostics et les réglementations en vigueur.
En résumé
- Cet appartement de 36,94 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée, offre un espace bien agencé avec une cuisine américaine équipée, menant à trois pièces modulables, parfait pour s’adapter à vos besoins.
- La présence d’une cour privative, accessible depuis la cuisine, vous permet de profiter d’un extérieur en toute tranquillité, un véritable atout pour ce type de bien.
- Son prix de vente fixé à 85 000 €, associé à un potentiel locatif de 590 € par mois, en fait une opportunité intéressante pour un investissement rentable.
- La copropriété ne comprend que 6 lots et les charges annuelles s’élèvent à 1232 €, incluant notamment l’eau froide, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, ce bien présente une consommation énergétique estimée entre 890 € et 1230 € par an, ce qui reste raisonnable pour un logement électrique individuel.
Détails
Mis à jour le juillet 4, 2026 à 4:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4430287
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 36.94 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 245 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/09/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 230 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 245
- A+
- A
- B
- C
-
245 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 232 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
