Belle appartement T2 duplex à vendre à Grenoble, last floor, 89 m²
Description
Situé à Grenoble, au 8, rue du Drac, cet appartement traversant et climatisé, au 3ème et dernier étage d’un immeuble construit en 1951, offre une superficie au sol de 89 m² (70 m² Loi Carrez). Composé d’un grand séjour lumineux orienté à l’est avec balcon sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante à l’ouest, d’une buanderie, d’un toilette et à l’étage, d’une chambre mansardée avec salle de bain, douche et toilette séparée. Ce bien dispose également d’une cave en sous-sol. Le tout dans une copropriété de 6 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles. Classe énergie D, classe climat D, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle entre 1310 € et 1850 € pour une utilisation standard. Location idéale pour investisseurs ou particuliers cherchant un logement lumineux et pratique dans un quartier calme.
En résumé
- Cet appartement de 89 m² au sol, dont 70 m² loi Carrez, est situé au dernier étage d’un immeuble construit en 1951, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à sa configuration traversante.
- Il dispose d’un balcon orienté à l’est, parfait pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis, tout en séparant clairement les espaces jour et nuit avec une cuisine indépendante à l’ouest.
- La chambre mansardée de l’étage, équipée d’une salle de bain, d’une douche et d’un toilette séparé, offre un espace cocooning, idéal pour une vie confortable.
- Une cave en sous-sol accompagne le bien, pratique pour stocker vos affaires et gagner en espace de rangement.
- Le chauffage au gaz, associé à une classe énergie D et classe climat D, vous garantit une consommation maîtrisée, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1310 € et 1850 €.
Détails
Mis à jour le juillet 1, 2026 à 6:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4417553
- Prix: 198 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 89.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1951
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 850 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 198 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
