Belle opportunité d’appartement T2 à Reims avec parking sécurisé dans le quartier Barbâtre

Situé dans le quartier résidentiel très prisé de Barbâtre à Reims, cet appartement de 39,02 m² Carrez, au premier étage d’un bâtiment bien entretenu, offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports et grandes écoles telles que Sciences Po et l’Institut Catholique. L’espace principal, un séjour lumineux de près de 21 m² avec cuisine ouverte équipée (four, plaque induction, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), dispose d’un parquet clair et de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière. La chambre spacieuse comprend un dressing et une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC. Les combles aménageables, compris dans l’unité privative, apportent environ 23 m² supplémentaires ; après travaux d’aménagement, il est envisageable de créer un duplex T3 d’environ 62 m², avec deux configurations possibles validées par une étude d’architecte, pour un budget compris entre 15 000 et 30 000 €. La résidence inclut un parking extérieur sécurisé. Rénové en 2015, le bien bénéficie de charges modérées d’environ 40 € par mois. L’isolation, prévue dans un coût estimé à moins de 3 000 €, pourrait améliorer la classe énergétique d’un niveau, avec un DPE classé F. La copropriété est saine, idéale pour un investissement ou une résidence principale.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez est situé dans un quartier résidentiel très recherché à Reims, à proximité des grandes écoles comme Sciences Po et l’Institut Catholique, ce qui en fait une localisation idéale pour étudiants ou jeunes actifs.
- Le séjour lumineux de près de 21 m² avec cuisine équipée ouverte offre un espace de vie pratique, moderne, et confortable, avec un parquet clair et de grandes fenêtres pour maximiser la luminosité.
- La chambre spacieuse possède un dressing intégré et une salle d’eau avec douche, vasque suspendue, et WC, ce qui optimise l’espace et le confort au quotidien.
- Les combles aménageables d’environ 23 m² permettent de développer le logement en créant un duplex T3 d’environ 62 m² après travaux, avec deux scénarios proposés validés par une étude d’architecte, pour un budget d’aménagement entre 15 000 et 30 000 €.
- La résidence inclut un parking extérieur sécurisé, a été entièrement rénovée en 2015, et possède des charges modérées d’environ 40 € par mois, tout cela renforçant la qualité de vie et la stabilité de votre investissement.