Appartement T2 lumineux de 43,76 m² à Begles avec parking et proximité tramway
Appartement T2 lumineux de 43,76 m² à Begles avec parking et proximité tramway
Description
Découvrez ce charmant appartement T2 de 43,76 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 étages construit en 2012. Lumineux grâce à une exposition privilégiée, il possède un balcon de 3 m² idéal pour profiter de l’extérieur. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. La chambre, spacieuse et calme, est équipée d’un grand placard aménagé, garantissant des nuits paisibles. Une place de stationnement privative et sécurisée accompagne ce bien. Situé à proximité des commodités : à 5 minutes à pied du tramway, des restaurants, d’un parc et de jardins, ainsi qu’à 10 minutes à pied des commerces alimentaires, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il est vendu libre de toute occupation. Selon une étude du marché locatif par Elyade, ce bien peut potentiellement se louer entre 599 € en bail nu et 690 € en bail meublé, avec une rentabilité brute estimée entre 4,96 % et 5,72 %. La copropriété compte 79 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles sont de 1 312 €, incluant gaz pour eau chaude, chauffage et eau froide. La taxe foncière s’élève à 943 € par an. La consommation énergétique annuelle, pour un usage standard, est estimée entre 450 € et 660 €, avec une classe énergie C et une classe climat A. Le DPE a été réalisé le 07/01/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 43,76 m², construit en 2012, est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 étages, offrant un cadre moderne et sécurisé avec une ascenseur et une porte d’entrée digicode.
- Le bien bénéficie d’un balcon de 3 m² pour profiter des extérieurs, ainsi qu’une place de stationnement privée et sécurisée, ce qui facilite votre stationnement au quotidien.
- Sa position stratégique à 5 minutes à pied du tramway, des restaurants, d’un parc et de commerces, vous garantit une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires.
- La rentabilité locative potentielle est intéressante avec une estimation entre 599 € et 690 € par mois, soit un rendement brut compris entre 4,96 % et 5,72 %, idéal pour investissement ou résidence principale.
- Le logement est vendu libre de toute occupation, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 450 € et 660 €, une classe énergie C et une classe climat A, assurant maîtrise des charges et confort thermique.
Détails
Mis à jour le juillet 1, 2026 à 6:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4417583
- Prix: 134 000 €
- Surface du Bien: 43.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 127 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 1 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 660 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 127
- A+
- A
- B
-
127 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 79
Honoraires
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 134 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
