Appartement T2 à Boucau – Investment locatif ou résidence principale
Description
Boucau, situé au fond d’une impasse, cet appartement de type T2 est situé dans une petite copropriété bénévole. Il se compose d’un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable et une salle de bains avec WC. Ce bien est actuellement loué 530 € par mois, avec une provision de 20 € pour l’eau. La location est valable jusqu’au 14 septembre 2024. La copropriété compte 14 lots et n’a aucune procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique élevée avec un classement énergie classe F et un classement climat classe C. Les dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sont estimées entre 1 510 € et 2 090 € pour les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Le prix de vente, hors honoraires, est de 150 000 €, avec des honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, portant le prix total à 160 500 €. Le chauffage est individuel électrique et la cuisine est séparée. Ce bien ne dispose pas d’ascenseur, de balcon ou de terrasse. La superficie habitable est de 38,50 m². La maison a été construite sans année précisée et il n’y a pas de stationnement privé. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une consommation excessive avec une classe Energie en G, un gaz en C et une émission de 16 kg de CO2. La propriété est située dans une zone non agricole, sans permis de construire ou possibilité d’agrandissement. La consultation des risques naturels est disponible sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de type T2, d'une superficie de 38,50 m², est situé dans une petite copropriété de 14 lots, sans procédure en cours, ce qui est rassurant pour votre investissement.
- Il est actuellement loué 530 € par mois, avec une provision de 20 € pour l'eau, offrant une rentabilité locative attractive dès l'acquisition.
- Le prix de vente hors honoraires est de 150 000 €, avec des honoraires de 7% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, ce qui porte le montant total à 160 500 €.
- La consommation énergétique est classée G, un point à considérer, mais cela peut aussi représenter une opportunité d’amélioration future pour réduire vos coûts.
- La location est valable jusqu’au 14 septembre 2024, vous permettant de bénéficier rapidement des revenus locatifs ou de planifier une revente ou rénovation par la suite.
Détails
Mis à jour le août 24, 2026 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4701310
- Prix: 160 500 €
- Surface du Bien: 38.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 422 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/06/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 510 € - 2 090 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 422
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
422 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 14
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
