Appartement T2 dans résidence seniors à Châteauroux – Investissement ou résidence
Appartement T2 dans résidence seniors à Châteauroux – Investissement ou résidence
Description
Nous vous proposons en exclusivité un appartement T2 d’environ 48 m² situé dans une résidence pour seniors au 4ème étage avec ascenseur en plein centre de Châteauroux. Cet appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, une chambre spacieuse, des WC séparés et une salle d’eau. Actuellement loué 580 € par mois charges comprises (charges de 80 €) et sans travaux à prévoir, il constitue une opportunité d’investissement. Les charges mensuelles de la résidence s’élèvent à 865,19 €, à la charge du locataire ou du propriétaire en l’absence de locataire. La copropriété possède environ 84 lots, avec un budget prévisionnel annuel estimé à 1 € par lot. La résidence a été construite en 1989 et présente une classe énergétique C et une classe climat A. La composition de l’appartement inclut un chauffage individuel électrique et une cuisine en coin équipée. La certification DPE indique une consommation énergétique annuelle de 123 kWh/m². Le bien ne nécessite pas de travaux et est conforme aux normes en vigueur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Cindy GANGNERON, agent commercial indépendant RSAC 832 375 182, travaillant pour lifehome IMMO.
En résumé
- Cet appartement de 48 m², situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence pour seniors, offre un cadre pratique en plein cœur de Châteauroux, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- La location actuelle génère 580 € par mois, charges comprises, avec 80 € de charges mensuelles, ce qui assure une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
- La copropriété comprend 84 lots, avec une quote-part annuelle d'environ 1 € par lot, et une gestion financière saine, sans procédure en cours.
- La classe énergétique C et la classe climat A, selon le DPE, garantissent de bonnes performances thermiques et un coût de chauffage maîtrisé, avec une consommation annuelle estimée entre 620 € et 890 €.
- Sur le marché local, cet appartement se distingue par sa localisation centrale, sa superficie optimisée et son prix attractif de 38 900 €, faisant de cette offre une opportunité solide pour divers profils d’acheteurs.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 3:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4510395
- Prix: 38 900 €
- Surface du Bien: 54.57 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 123 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 620 € - 890 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 123
- A+
- A
- B
-
123 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 84
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 38 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 38 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
