Appartement T2 à vendre à Launaguet avec balcon et parking – Investissement rentable

Découvrez cet appartement T2 de 40 m² situé dans un immeuble récent construit en 2016, au 2ème étage sur 3. Orienté plein Est, il bénéficie d’une luminosité naturelle optimale et d’un balcon de 5.7 m² offrant un espace privé sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour spacieux de 19.8 m² avec cuisine meublée et semi-équipée, d’une chambre de 11.5 m² avec rangement, et d’une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Le logement dispose également d’un stationnement intérieur et extérieur, avec un chauffage collectif fournissant eau chaude, eau froide et chauffage, pour un confort toute l’année. À proximité, vous trouverez écoles, collèges, restaurants, parcs, médecins et commerces, ainsi que des transports en commun avec bus à 5 minutes à pied et métro à 10 minutes en voiture. Idéal pour un investissement locatif : potentiel de loyer en nu de 547,26 € (rentabilité de 5,36%) ou jusqu’à 630 € en meublé (rentabilité entre 5,78% et 6,18%). La copropriété, comptant 138 lots principaux, est sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2028 € et une taxe foncière annuelle de 987 €. La consommation annuelle estimée d’énergie varie entre 500 € et 720 € selon l’usage, avec une classification énergétique en classe D et une émission de gaz à effet de serre également en classe D. La réalisation du DPE a été effectuée le 29/07/2026. La propriété est située dans une zone où les risques sont renseignés sur le site Géorisques. Prix total : 113 250 € frais d’agence inclus, comprenant 8 250 € TTC à la charge de l’acheteur; le prix hors honoraires est de 105 000 €. La copropriété comporte 84 lots, avec aucune procédure en cours.

- Avec ses 40 m² bien conçus, cet appartement T2 situé au 2ème étage sur 3 offre une luminosité naturelle grâce à son exposition plein Est et un balcon sans vis-à-vis de 5.7 m², idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité.
- Son prix de 113 250 € frais d'agence inclus, soit 105 000 € hors honoraires, reste attractif pour un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle allant jusqu’à 6.18% en location meublée.
- La copropriété de 138 lots, sans procédure en cours, et des charges annuelles de 2028 €, garantissent une gestion saine et sécurisée.
- La proximité des écoles, collèges, commerces, parcs, et la facilité d’accès aux transports en commun – bus à 5 minutes et métro à 10 minutes en voiture – offre un véritable confort de vie.
- Avec une classification énergétique en classe D et une estimation annuelle de consommation d’énergie comprise entre 500 € et 720 €, cet appartement combine rentabilité et performance énergétique.