Appartement T2 rénové en centre-ville d’Orléans – Investissement ou résidence
Appartement T2 rénové en centre-ville d’Orléans – Investissement ou résidence
Description
Situé en plein cœur du centre-ville d’Orléans, cet appartement entièrement rénové avec goût est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre pratique. En rez-de-chaussée, il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, et dispose d’une cave. Actuellement exploité en location courte durée type Airbnb, il bénéficie d’un excellent taux de remplissage, offrant un fort potentiel locatif. La résidence, petite copropriété de 8 lots avec de faibles charges annuelles, est située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. L’appartement est vendu clé en main, prêt à être exploité. Les points forts incluent une rénovation récente de qualité, un emplacement privilégié en centre-ville, et un potentiel locatif déjà optimisé. Idéal pour un investissement sûr et rentable ou pour profiter d’un logement moderne en plein cœur d’Orléans.
En résumé
- Cet appartement de 32 m², situé en rez-de-chaussée et vendu clé en main, est parfaitement adapté pour générer un fort potentiel locatif grâce à sa gestion en courte durée type Airbnb, avec un taux de remplissage déjà élevé.
- Il bénéficie d'une rénovation récente de qualité, ce qui vous garantit un bien moderne, prêt à l'emploi, sans coûts supplémentaires importants à prévoir.
- La localisation est idéale, en plein centre-ville d'Orléans, à proximité immédiate des commerces et des transports, avec un emplacement hyper-centre qui valorise l’investissement.
- La copropriété, comptant 8 lots, présente de faibles charges annuelles de seulement 300 €, avec aucune procédure en cours, ce qui réduit considérablement vos risques financiers.
- Avec un classement énergétique en classe D et une émission de gaz de classe B, ses coûts annuels d’énergie estimés entre 660 € et 940 € pour un usage standard sont attrayants pour un investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4665675
- Prix: 114 900 €
- Surface du Bien: 32.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 241 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 940 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 241
- A+
- A
- B
- C
-
241 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 114 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 114 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
