Appartement T2 à vendre à Orléans rue des Bons États, secteur dynamique
Appartement T2 à vendre à Orléans rue des Bons États, secteur dynamique
Description
Situé rue des Bons États à Orléans, ce charmant appartement T2 en rez-de-chaussée fait partie d’une petite copropriété à taille humaine. Dès l’entrée, le bien charme par son authenticité et son ambiance chaleureuse, accentuée par une belle poutre. Il comprend un séjour agréable, une chambre indépendante, une cuisine séparée, une salle de bains et des WC séparés, procurant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces, des transports et des commodités, facilitant l’accès au centre-ville et à la gare d’Orléans. Le secteur bénéficie d’un développement attractif avec le futur campus universitaire à proximité, renforçant son intérêt tant patrimonial que locatif. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au cœur d’Orléans.
En résumé
- Cet appartement T2 situé rue des Bons États à Orléans est en rez-de-chaussée, dans une petite copropriété de 32 lots, avec une quote-part annuelle de 722 € pour le budget prévisionnel.
- Il comprend une superficie de 55 m², comprenant un séjour, une chambre indépendante, une cuisine séparée, une salle de bains et des WC séparés, idéal pour une utilisation pratique au quotidien.
- Son prix de vente est fixé à 130 000 €, avec une estimation de consommation énergétique annuelle allant de 1860 € à 2570 €, affichant une classe énergétique F et une classe climat F, ce qui est à considérer dans votre budget de gestion à long terme.
- Sa localisation, proche des commerces, des transports et du futur campus universitaire, en fait un secteur en pleine évolution et très attractif pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Enfin, aucun procédure en cours dans la copropriété, ce qui sécurise votre acquisition, avec une surface habitable optimisée pour un confort optimal.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 6:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4411047
- Prix: 130 000 €
- Surface du Bien: 55.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 377 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 83 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/05/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 860 € - 2 570 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 377
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
377 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 32
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 722 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 130 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
