Appartement T2 à vendre à Tours Paul Bert avec faible charge et luminosité optimale
Appartement T2 à vendre à Tours Paul Bert avec faible charge et luminosité optimale
Description
Mirano Immobilier, votre agence immobilière à Tours, vous propose à la vente un appartement T2 de 32,19 m² situé au cœur du quartier Paul Bert. Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment de caractère datant de 1800, cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne. Il comprend une entrée, un séjour lumineux de 17 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre d’environ 15 m², une salle d’eau et des WC séparés. L’exposition sud-est assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec des menuiseries en double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique et acoustique. Les prestations intérieures et les parties communes sont en bon état. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, présente de faibles charges d’environ 400 euros par an, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Localisé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien constitue une opportunité pour primo-accédants ou investisseurs dans un secteur recherché. La surface optimisée, la localisation dynamique et la faible fiscalité en font un choix judicieux dans l’un des quartiers les plus prisés de Tours. La classe énergie D et la classe climat B garantissent une performance énergétique appréciable, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 778 et 1054 euros.
En résumé
- Avec une surface de 32,19 m², cet appartement T2 à Tours Paul Bert optimise l’espace pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant un bon compromis entre confort et budget.
- Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble datant de 1800, il allie le charme de l’ancien avec des prestations en bon état, tout en bénéficiant d’une luminosité naturelle grâce à une exposition sud-est.
- La faible charge annuelle de copropriété d’environ 400 euros, gérée par un syndic bénévole, est un véritable atout économique, surtout dans un secteur recherché.
- Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans un quartier dynamique de Tours où la demande locative est forte.
- Avec un prix hors honoraires de 85 000 €, soit 90 000 € honoraires inclus, et une classe énergie D, il représente un investissement intelligent avec des coûts d’énergie estimés entre 778 et 1054 euros par an.
Détails
Mis à jour le août 9, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4606557
- Prix: 90 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 32.19 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 778 € - 1 054 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 7
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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