Spacieux T3 avec vue dégagée et cachet ancien à Firminy

Charmant appartement T3 de caractère situé au 3ème étage d’un immeuble ancien en plein cœur de la Place du Breuil, à Firminy. D’une superficie d’environ 73 m², il offre une vue dégagée sur l’église et la place, avec une orientation Sud-Est permettant une luminosité optimale tout au long de la journée. L’intérieur conserve le cachet de l’ancien avec des parquets massifs, de magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres, des moulures discrètes ainsi qu’une hauteur sous plafond généreuse. La distribution de l’espace est optimisée via un couloir central, desservant un séjour spacieux de 18 m² avec accès à un balcon, deux grandes chambres lumineuses, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Côté technique, le bien possède des menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants électriques, un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente et entretenue, ainsi que des charges de copropriété faibles de 70 € par mois. La taxe foncière s’élève à seulement 550 € par an et le loyer potentiel est estimé à 550 € par mois. En très bon état général, ce bien est une opportunité rare dans ce secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité, étant donné sa proximité immédiate avec la gare et son cachet authentique. La copropriété comprend 9 lots, aucune procédure en cours, et l’appartement dispose d’une classe énergie E ainsi que d’une classe climat E. Son estimation annuelle des dépenses énergétiques est comprise entre 2100 € et 2300 € pour un usage standard.

- Cet appartement de 73 m² situé au 3ème étage bénéficie d’une vue dégagée sur l’église et la place du Breuil, exposée Sud-Est, pour une luminosité optimale toute la journée.
- Il conserve tout le charme de l’ancien avec des parquets massifs, des cheminées en marbre, des moulures et une hauteur sous plafond généreuse, ce qui lui confère un cachet authentique.
- La distribution intérieure est efficace avec un séjour de 18 m² donnant accès au balcon, deux grandes chambres lumineuses et une cuisine séparée aménagée et équipée.
- Côté technique, il dispose de double vitrage bois avec volets roulants électriques, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, et ses charges mensuelles sont faibles à 70 € ; la taxe foncière est à seulement 550 € par an.
- Son prix de 62 000 € en fait une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité, surtout avec sa proximité immédiate de la gare.