Appartement T3 avec jardin, garage et proximité parc Berthe-Morisot à Orléans
Appartement T3 avec jardin, garage et proximité parc Berthe-Morisot à Orléans
Description
Situé au cœur d’Orléans, dans le quartier Madeleine, cet appartement T3 de 63 m² offre un environnement calme et convivial. Au 2ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux et spacieux, ainsi que d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. La partie nuit comprend deux chambres avec placard ou espace dressing, une salle de bains agréable avec WC, le tout rénové en 2022 et en excellent état. Les atouts exceptionnels incluent un jardin privatif (possibilité de privatisation avec parcelle déjà bornée), un garage, une cave/débarras, un chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, une exposition Nord-Sud assurant une luminosité maximale toute la journée. La copropriété, à taille humaine avec 12 lots, favorise un cadre de vie chaleureux avec des espaces verts ouverts idéaux pour profiter des beaux jours. Situé à deux pas du parc Berthe-Morisot, cet emplacement recherché dans le centre-ville d’Orléans est idéal pour résidence principale ou investissement locatif de qualité. Prix : 194 500 € FAI, incluant 5.42 % d’honoraires. DPE classe énergie C, classe climat C, estimations de consommation entre 690 et 990 € par an. Aucune procédure en cours, risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 63 m² en excellent état, entièrement rénové en 2022, offre un espace lumineux et fonctionnel avec un séjour spacieux et une cuisine séparée équipée.
- Il dispose de deux chambres, dont l'une avec espace dressing ou placard, ainsi qu'une salle de bains agréable avec WC, parfait pour une vie quotidienne confortable.
- Les atouts exceptionnels incluent un jardin pouvant être privatisé, un garage, une cave/débarras, et un chauffage individuel au gaz, pour une totale autonomie et praticité.
- Sa double exposition SUD-NORD garantit une luminosité optimale toute la journée, renforçant le confort de vie dans ce quartier recherché d'Orléans.
- Avec un prix de 194 500 €, inclusion d'honoraires de 5.42 %, et un DPE de classe C, cet appartement est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement rentable.
Détails
Mis à jour le juillet 30, 2026 à 10:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4534909
- Prix: 194 500 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 63.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 990 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
Honoraires
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 194 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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