Appartement 3 pièces avec balcon à Villeurbanne, proximité Lyon

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne, cet appartement situé au 146 rue Anatole France, dans une copropriété de 14 lots, offre un cadre de vie agréable proche des commerces et des transports. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 300 €, incluant l’eau froide et le chauffage, ce qui constitue un réel avantage. Parfait pour un couple, avec ou sans enfant, désireux de profiter d’un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre-ville de Lyon, ou pour un investisseur recherchant un bien à louer dans un secteur prisé. L’appartement est exposé Nord/Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible, d’un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante de 8 m² à rénover, d’une salle d’eau refaite avec une grande douche, d’un WC indépendant, ainsi que de deux chambres confortables. La remise en peinture est à prévoir pour personnaliser chaque pièce. Un grenier sain de 4 m² complète cet ensemble. En 2021, le chauffe-eau a été remplacé, la salle d’eau rénovée, et le tableau électrique mis aux normes. L’emplacement est privilégié : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, à 10 minutes des commerces et restaurants dans le cœur vivant des Gratte-Ciel avec un hypermarché Carrefour à 200 mètres, et à proximité des établissements scolaires et universitaires comme l’IUT, INSA et Doua. Performance énergétique : DPE 224 (D), GES 8 (B). La consommation annuelle estimée entre 1 300 € et 1 810 € (années 21-23). Soumis à l’encadrement des loyers, le loyer potentiel peut atteindre 866,20 € hors charges, avec une rentabilité brute de 4,8%. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 61 m² avec 2 chambres, situé dans une copropriété de 14 lots, a été entièrement rafraîchi avec une salle d’eau refaite en 2021, un tableau électrique aux normes, et un chauffe-eau également remplacé en

2021.
- La pièce de vie de plus de 20 m², équipée d’une climatisation réversible, donne sur un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, apportant luminosité et tranquillité.
- La cuisine indépendante de 8 m² offre un potentiel de rénovation pour créer un espace à votre image.
- L'emplacement est particulièrement recherché : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, à proximité immédiate de commerces, restaurants et hypermarchés, avec un accès facile aux écoles et universités.
- Le prix de vente de 219 000 € et une rentabilité brute potentielle de 4,8% en font une excellente opportunité, surtout pour un investissement locatif dans un quartier dynamique.