Appartement T3 de 50 m² avec balcon, cave et garage à Orange

JURISTIMMO vous propose un appartement lumineux de 50 m² situé au deuxième étage, comprenant un hall d’entrée de 2,2 m². La pièce de vie de 17,9 m² orientée ouest est attenante à une cuisine équipée et aménagée de 6 m², en très bon état. La salle d’eau avec WC et espace lave-linge de 4,6 m² dessert cette pièce principale. L’appartement dispose de deux chambres : une de 9,5 m² avec placards, séparée de la pièce de vie par une cloison, permettant éventuellement une pièce à vivre de 27 m² si la cloison est abattue, et une autre chambre de 10 m² avec rangement intégré. Un balcon de 3 m² orienté ouest offre une vue dégagée. En complément, on trouve une cave de 2,5 m², un box ou garage de 13,5 m², un parking gratuit à proximité, et une façade refaite en 2021 avec isolation extérieure. La chaudière au fioul existe mais pourrait être individualisée, et le mode de chauffage est collectif. L’électricité est en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage, et la fibre optique est disponible dans la salle de séjour. La copropriété de 12 lots est sans ascenseur, avec un syndic dont les charges trimestrielles s’élèvent à 768 euros (dont le chauffage). La taxe foncière est de 680 euros. Cet appartement offre un bon compromis entre confort et localisation dans la ville d’Orange.

- Cet appartement de 50 m², situé au deuxième étage, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres orientées ouest, avec un balcon de 3 m² pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il se compose de deux chambres, de 9,5 m² avec placards et de 10 m², séparées d'une pièce de vie de 17,9 m², pouvant être agrandie à 27 m² en supprimant une cloison, ce qui optimise l'espace pour vivre ou recevoir.
- La cuisine de 6 m², équipée et aménagée en très bon état, ajoute à la valeur de cet appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- En plus, vous disposez d'une cave de 2,5 m², d’un box ou garage de 13,5 m² et d’un parking gratuit à proximité, une excellente opportunité pour sécuriser votre véhicule.
- La copropriété, sans ascenseur, possède 12 lots, avec des charges trimestrielles de 768 euros comprenant notamment le chauffage collectif au fioul, et l’immeuble a été rénové en 2021 avec isolation par l’extérieur, assurant confort et performance énergétique.