Appartement T3 à Firminy – Vue dégagée et fort potentiel dans un secteur recherché

Ce charmant appartement T3 situé au 2ème étage d’un bel immeuble ancien dans la Place du Breuil offre un environnement privilégié avec une vue dégagée sur l’église et la place. D’environ 73 m², il bénéficie d’une exposition sud-est qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Son caractère authentique est préservé avec des parquets massifs à rafraîchir, de magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres, ainsi qu’une hauteur sous plafond généreuse avec des moulures discrètes. Deux balcons privatifs permettent de profiter de l’extérieur. La distribution intuitive comprend un séjour spacieux de 18 m² avec accès à un balcon, deux grandes chambres lumineuses avec cheminées, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. En termes techniques, le double vitrage en bois avec volets roulants électriques, ainsi que le chauffage individuel au gaz récent et entretenu, assurent confort et économie. Les charges de copropriété sont faibles, à 70 € par mois, et la taxe foncière s’élève à seulement 512 € par an. Un rafraîchissement global (peinture, modernisation de la salle de bain) est à prévoir pour valoriser pleinement cet appartement, qui constitue une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité, sa proximité immédiate avec la gare et son charme authentique en font un véritable coup de cœur. La classe énergie et la classe climat sont toutes deux en catégorie E. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 9 lots. Le montant estimé des dépenses d’énergie annuelle s’étend entre 2100 et 2300 € sur les années 2021 à 2023. Ce bien bénéficie également d’un bon potentiel de valorisation après travaux.

- Cet appartement de 73 m² situé au 2ème étage bénéficie d’une vue totalement dégagée sur l’église et la place, avec une exposition sud-est qui garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Il dispose de deux balcons privatifs, de parquets massifs, de cheminées en marbre, et d’une hauteur sous plafond généreuse, offrant un cachet authentique et une atmosphère unique.
- La distribution est pratique et confortable : un séjour de 18 m² avec accès au balcon, deux grandes chambres avec cheminée, une cuisine séparée équipée et aménagée, et une salle de bain fonctionnelle.
- Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière récente, assure une gestion efficace des coûts, tandis que les charges de copropriété s’élèvent à seulement 70 € par mois.
- La possibilité de réaliser un rafraîchissement global (peintures, modernisation de la salle de bain) vous permettrait d’augmenter la valeur du bien, qui constitue une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.