Appartement T3 moderne avec balcon à Launaguet – Investissement ou résidence
Appartement T3 moderne avec balcon à Launaguet – Investissement ou résidence
Description
En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 54 m² situé au 2ème étage d’un immeuble récent construit en 2016. Il bénéficie d’un balcon lumineux de 7 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente ou de repas en extérieur. L’espace intérieur comprend une entrée, un séjour cuisine de 21 m² très lumineux, une première chambre avec parquet de 11 m², une seconde chambre de 9,4 m² avec placard, une salle d’eau de 3,9 m² et des toilettes séparées. La résidence est équipée d’un ascenseur et dispose de 3 places de parking privatives, dont une en sous-sol et deux à l’extérieur. Situé dans un quartier dynamique, l’appartement est proche de nombreux commerces, écoles, espaces verts et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ce bien est libre de toute occupation, parfait pour une installation immédiate ou un investissement locatif rentable, avec une valeur locative estimée entre 560 € et 640 € par mois en fonction de l’ameublement, permettant une rentabilité brute supérieure à 4,60 %. En option, un bail meublé pourrait générer un loyer jusqu’à 667 €, augmentant la rentabilité potentielle à environ 5,11 %. La copropriété comprend 213 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 2 577 €, couvrant chauffage, eau chaude et froide. La taxe foncière annuelle est de 1 237 €. La classe énergie est C, et la classe climat est également C, avec un coût annuel estimé des dépenses d’énergie entre 390 € et 560 € pour une utilisation standard. Informations complémentaires sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T3 de 54 m² situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 2016, avec un balcon de 7 m² offrant une vue dégagée.
- La configuration intègre un séjour cuisine de 21 m², deux chambres (11 m² avec parquet et 9,4 m² avec placard), ainsi qu’une salle d’eau de 3,9 m² et des toilettes séparées.
- Il possède 3 places de parking privatives : une en sous-sol et deux extérieures, un vrai atout dans ce secteur.
- Le bien peut générer un loyer allant jusqu’à 640 € en meublé ou 560 € en bail nu, ce qui offre une rentabilité brute supérieure à 4,60 %, potentiellement jusqu’à 5,11 % en location meublée.
- La copropriété de 213 lots est sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 577 € couvrant chauffage, eau chaude et froide, et une taxe foncière de 1 237 € par an.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 11:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4486870
- Prix: 144 750 €
- Surface du Bien: 53.72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 87 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 560 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 87
- A+
- A
-
87 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 213
Honoraires
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 144 750 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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