Appartement T3 de 70 m² à Nantes avec terrasse et parking sécurisé

Ce bel appartement T3 de 70 m² situé au sein d’une résidence bien entretenue de 2004, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des transports et commerces. Disposé d’une entrée avec placard, il dispose d’une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse exposée à l’est. Deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains et des WC séparés composent cet espace fonctionnel. Situé dans un quartier résidentiel calme, proche d’écoles, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité, cet appartement est parfait aussi bien comme résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Les atouts incluent un ravalement récent (2025), aucune anomalie électrique, une copropriété saine sans procédure en cours, une performance énergétique de classe C (146 kWh/m²/an), et une isolation thermique optimale. La copropriété se compose de 56 lots principaux. Le prix de vente est de 231 500 € charges vendeur, avec une taxe foncière annuelle de 1 391 € et des charges annuelles de 1 538 € incluant les fonds travaux. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié avec accès rapide aux transports en commun : Bus C1, ligne 10, Tram 1, ainsi que la gare de Nantes en 27 minutes et l’aéroport Atlantique en 15 minutes. Ce bien est prêt à être personnalisé avec votre décoration pour une mise en lumière optimale.

- Vous disposez d’un appartement T3 de 70,41 m² situé dans une résidence de 2004, parfaitement entretenue, avec un ravalement récent en 2025, garantissant sa solidité et son cachet.
- La pièce de vie lumineuse de 35,67 m² s’ouvre sur une terrasse exposée à l’est, idéale pour profiter du soleil matin, et la cuisine aménagée permet de cuisiner confortablement.
- Deux chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés offrent un confort pratique, le tout dans un quartier résidentiel calme, proche d’écoles, commerces, et transports en commun (ligne 10, Bus C1, Tram 1, gare en 27 min, aérodrome en 15 min).
- La performance énergétique est classée C avec 146 kWh/m²/an (mise à jour 2026), et la consommation énergétique annuelle se situe entre 800 et 1 120 € pour un usage standard, ce qui réduit vos coûts de fonctionnement.
- Le prix de vente de 231 500 € (charges vendeur) est compétitif pour un bien clé en main, avec une copropriété de 56 lots, sans procédure en cours, et un parking sécurisé inclus.