Investissez dans un appartement T3 au cœur de Nantes, proche Jardin des Plantes et Île de Versailles
Investissez dans un appartement T3 au cœur de Nantes, proche Jardin des Plantes et Île de Versailles
Description
Investisseur ou locataire en place, cet appartement T3 situé au cœur de Nantes, entre le Jardin des Plantes et l’Île de Versailles, offre une localisation privilégiée. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence entretenue, il dispose d’une superficie de 47 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et une cave privative de 7,75 m². La performance énergétique est classée E (315 kWh/m²/an) pour le DPE et E (68 kgCO₂/m²/an) pour les GES. Actuellement occupé, il génère un loyer annuel de 6 360 € (soit 530 €/mois). La taxe foncière s’élève à 694 € par an. L’appartement est situé dans une copropriété de 6 lots, avec des charges annuelles estimées à 1 414 €, sans procédure en cours. La construction date de 1930, le chauffage étant collectif électrique, et le logement ne dispose pas de balcon ou terrasse mais possède une cave. Son emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en fait une excellente opportunité d’investissement.
En résumé
- Cet appartement T3 de 47 m² est idéal pour un investissement locatif : il génère un loyer annuel de 6 360 €, soit environ 530 € par mois, avec une taxe foncière de 694 € par an.
- Situé au rez-de-chaussée dans une résidence bien entretenue, il comprend deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants, et une cave privative de 7,75 m².
- La localisation est stratégique : entre le Jardin des Plantes et l’Île de Versailles, à seulement 2 minutes des bus, avec commerces, écoles et services proches, offrant un accès facile à toutes les commodités.
- La copropriété compte seulement 6 lots, avec des charges annuelles de 1 414 €, sans procédure en cours, ce qui rassure sur la gestion et la stabilité du bien.
- Avec une performance énergétique classée E (315 kWh/m²/an) et GES E, cet appartement représente un bon compromis entre rendement et consommation énergétique, tout en étant construit en 1930.
Détails
Mis à jour le juillet 27, 2026 à 8:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4522922
- Prix: 109 999 €
- Surface du Bien: 46.79 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 315 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 69 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/01/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 040 € - 1 420 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 315
- A+
- A
- B
- C
- D
-
315 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 414 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 917 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 999 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
