Appartement T4 à vendre à Beaune, centre-ville, charme et potentiel

En exclusivité, découvrez cet appartement T4 situé au cœur de Beaune, en Bourgogne, dans une petite copropriété. Ce bien de caractère d’une surface loi Carrez de 104 m² (plus au sol) offre une proximité idéale avec toutes les commodités à pied, au pied de l’intra-muros. Sur trois niveaux, il comprend un séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, trois chambres, un bureau optionnel, ainsi que deux caves voûtées parfaites pour vos moments conviviaux en été. La rénovation de la toiture réalisée en 2017 et le système de chauffage au gaz assurent confort et fiabilité. Les murs en pierre contribuent à maintenir la fraîcheur en été. La répartition des espaces est la suivante : au rez-de-chaussée, un espace séjour avec cuisine ouverte et une salle de bains avec toilettes ; au premier étage, deux chambres et un cabinet de toilettes ; au dernier niveau, deux chambres dont une très grande, pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de sport selon vos envies. Ce bien offre un excellent rapport qualité-prix pour une résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, ses caves voûtées et la possibilité d’ajouter un petit espace extérieur en font une opportunité rare à Beaune. Pour organiser une visite, contactez Olivia DEMONFAUCON. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété compte 5 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 310 €. Aucun procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1949 € et 2637 € (prises en compte des prix de 2023). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un espace de 104 m² (loi Carrez), plus spacieux que la simple surface indiquée, réparti sur trois niveaux pour une organisation optimale des espaces de vie.
- L’appartement possède trois chambres plus un bureau, permettant diverses utilisations selon vos besoins, et deux caves voûtées idéales pour vos moments conviviaux en été.
- La toiture a été entièrement refaite en 2017, la chaudière au gaz est performante, et les murs en pierre maintiennent naturellement la fraîcheur en été.
- Son emplacement au pied de l’intra-muros de Beaune vous offre tout à portée de main, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sûr.
- La copropriété de 5 lots avec une quote-part annuelle de 310 € ne présente aucune procédure en cours, ce qui vous garantit tranquillité et sérénité pour votre projet.