Appartement T4 lumineux de 84,41 m² à Saint-André-de-Cubzac à vendre
Appartement T4 lumineux de 84,41 m² à Saint-André-de-Cubzac à vendre
Description
Appartement T4 lumineux et spacieux de 84,41 m² situé au premier étage d’une résidence construite en 2008 à Saint-André-de-Cubzac (33240). Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, cet appartement est idéal pour une famille ou des professionnels recherchant confort et espace. Il comprend un séjour de 35 m², trois chambres, une cuisine ouverte, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi que des WC indépendants. Un balcon de 5 m² vous permet de profiter des rayons du soleil pour vos petits-déjeuners ou apéritifs. Deux places de stationnement sont réservées. La localisation est pratique : à moins de 5 minutes à pied des restaurants, médecins, arrêts de bus ; 10 minutes à pied des crèches, écoles et commerces ; à 15 minutes à pied des écoles élémentaires. Vendu occupé, avec un loyer actuel de 726,27 € hors charges, bail se terminant le 31/01/2028. La copropriété comprend 73 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 453 € incluant la consommation d’eau froide. La taxe foncière s’élève à 1 113 € par an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 890 € et 1250 €, classe énergétique C (DPE réalisé le 06/10/2025, consommation de 131 kWh/m²/an), émission de gaz à effet de serre classe A à 4 kgCO2/m²/an. Le bien est situé en zone non agricole et sans risque géologique connu. Prix de vente : 158 000 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 8 000 € TTC d’honoraires (soit 150 000 € hors honoraires).
En résumé
- Cet appartement de 84,41 m², vendu loué à 726,27 € hors charges, vous offre une rentabilité immédiate avec un bail jusqu’au 31/01/2028, idéal pour investisseurs ou usage personnel.
- Situé au premier étage d’une résidence construite en 2008, il bénéficie d’une exposition sud-ouest, ce qui garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Avec trois chambres, un séjour de 35 m² et un balcon de 5 m², cet espace familial allie confort et fonctionnalité, parfait pour répondre aux besoins d’une vie quotidienne pratique.
- Sa localisation est stratégique : à moins de 5 minutes à pied des commerces et des transports, et à 15 minutes pour rejoindre les écoles élémentaires, facilitant la vie quotidienne.
- Les charges de copropriété de 2 453 € par an incluent la consommation d'eau froide, et sa classe énergétique C avec un DPE daté du 06/10/2025, vous assure une gestion énergétique maîtrisée.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 2:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4445287
- Prix: 158 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 84.41 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 250 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 179
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 158 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
