Appartement lumineux de 93 m² avec balcons et garage à Rouen Île Lacroix

Votre agence 123webimmo présente en exclusivité un spacieux et lumineux appartement de type T5 de 93 m² situé sur l’Île Lacroix à Rouen. Ce logement, situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence de standing (1978) bien entretenue et sécurisée par un gardien, offre un cadre de vie calme, verdoyant et proche du centre-ville. Il dispose d’un espace de vie très lumineux comprenant une entrée avec rangements intégrés, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un cellier pratique, ainsi qu’un séjour-salon de 25 m² donnant sur deux balcons privatifs de 6 m² et 4 m². L’espace nuit se compose de trois chambres confortables de 14 m², 12,5 m² et 10,5 m², d’une salle de bain et de toilettes séparées. Les annexes comprennent un garage sécurisé en sous-sol et une cave privative pour vos rangements. Cet appartement offre un fort potentiel d’évolution puisqu’il s’agit initialement d’un T4 réunifié avec un T1 bis, permettant une éventuelle dissociation pour créer deux logements indépendants, idéal pour investisseurs ou projets personnels. Les charges mensuelles s’élèvent à 312,50 € tout compris (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien du gardien), et la taxe foncière annuelle est de 2 480 €. Un bien rare sur l’Île Lacroix, offrant à la fois confort, sécurité, extérieurs et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder, contactez l’équipe 123webimmo pour planifier votre visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 93 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel avec un séjour de 25 m² ouvert sur deux balcons privatifs de 6 m² et 4 m², idéal pour profiter des beaux jours.
- Avec trois chambres de 14 m², 12,5 m² et 10,5 m², ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées, cet appartement répond parfaitement à vos besoins familiaux.
- La résidence, construite en 1978, est sécurisée et parfaitement entretenue, avec la présence d’un gardien pour assurer votre tranquillité.
- Un garage sécurisé en sous-sol et une cave privative complètent ce bien, vous permettant de bénéficier d’un rangement optimal et d’un stationnement sécurisé.
- Son gros atout : il s’agit d’un logement composé initialement de deux lots, un T4 et un T1 bis, offrant une grande flexibilité et un fort potentiel d’évolution, que ce soit pour un investissement ou pour une future configuration indépendante.