Investissement immobilier locatif à La Rochelle avec rendement attractif

Vous souhaitez réaliser un investissement patrimonial rentable avec un rendement net de charges de 4,80 %, sans souci de gestion ni d’entretien, en plein cœur d’une ville touristique de la Côte Atlantique ? Profitez des avantages d’une résidence secondaire gérée par un professionnel, qui vous permet d’occuper le bien à tarif préférentiel et d’accéder à plus d’une centaine de destinations via une bourse d’échange. Cet appartement loué en bail commercial par Pierre & Vacances, leader européen des résidences de tourisme, offre au propriétaire des loyers garantis nets de charges, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse en LMNP. Située à proximité du Vieux Port de La Rochelle avec une superbe piscine couverte sous une verrière, cette résidence est idéale. L’appartement accueille confortablement 3 personnes grâce à un lit dans l’entrée et un canapé-lit dans le séjour. La pièce principale avec cuisine entièrement équipée est prolongée par un balcon pour profiter des extérieurs. Le loyer annuel HT s’élève à 4 060 €, sans occupation. Le bail commercial court jusqu’au 30 septembre 2033. Prix de vente : 83 000 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Les charges de copropriété, couvertes par le gestionnaire, se limitent au Fonds Travaux ALUR de 147 € par an. La taxe foncière est de 326 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété, composée de 109 lots dont 101 appartements. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 04/03/2025, avec une consommation d’énergie primaire estimée à 247 kW/m²/an et une consommation énergétique finale de 7 kW/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 490 € et 710 €, en tenant compte des prix moyens des énergies pour 2021 à 2023.

- Cet appartement, loué en bail commercial par Pierre & Vacances, garantit des loyers nets de charges pour une durée jusqu’au 30/09/2033, offrant une sécurité de revenu stable.
- Avec un prix de vente de 83 000 € frais d'agence inclus, il présente un excellent rapport qualité/prix pour un investissement locatif dans une région touristique prisée.
- La résidence est située à proximité du Vieux Port de La Rochelle, offrant une vue en ville et un accès à une piscine couverte, ce qui valorise la propriété.
- La gestion étant assurée par un professionnel, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien, avec des charges de copropriété couvertes par le gestionnaire et seulement 147 € à votre charge pour le Fonds Travaux.
- La rentabilité nette de charges annoncée de 4,80 %, combinée à un loyer annuel de 4 060 € HT, fait de cet achat une option très attrayante pour un placement sécurisé et rentable.