Appartement T2 lumineux de 43,50 m² avec balcon à Royan, idéal investissement

Découvrez cet appartement T2 lumineux et moderne de 43,50 m², construit en 2013 avec le label BBC, situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages. Non meublé et actuellement vacant, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cet appartement comprend une pièce à vivre spacieuse, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d’eau moderne, des WC séparés, ainsi qu’un balcon de 8 m² pour profiter des beaux jours. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal toute l’année. Un stationnement extérieur complète ce bien. Sa localisation dans un secteur dynamique permet un accès facile aux transports en commun (10 minutes à pied des arrêts de bus), aux écoles, collèges, crèches, hôpitaux, commerces, restaurants, parcs et jardins en quelques minutes en voiture. Éligible à l’Internet haut débit, ce logement est vendu libre d’occupation. Selon une étude réalisée par ELYADE, la location à nu pourrait générer un loyer de 495€ à 515€, offrant une rentabilité supérieure à 4%, tandis qu’une location meublée pourrait atteindre entre 595€ et 625€, avec une rentabilité dépassant 4,90%. La copropriété compte 192 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1866,67€ comprenant la consommation de gaz. La taxe foncière s’élève à 1192€ par an. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 370€ et 550€ par an, avec un DPE classé C, indiquant une performance énergétique satisfaisante. La copropriété est saine, sans autre procédure en cours. Pour visiter ou obtenir plus d’informations, veuillez nous contacter. La classe énergie est C, et la classe climat est également C.

- Cet appartement T2 de 43,50 m², construit en 2013, est certifié Label BBC, ce qui garantit une bonne performance énergétique et des coûts de chauffage maîtrisés grâce au chauffage collectif au gaz.
- Situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages, il dispose d’un balcon de 8 m² pour profiter de l’extérieur, avec un stationnement extérieur inclus pour votre confort.
- La localisation à Royan vous permet d’accéder en 10 minutes à pied aux arrêts de bus, écoles maternelles, ou en 5 minutes en voiture au collège, tout en étant proche des commerces, crèches, hôpitaux, restaurants et parcs, offrant une grande praticité au quotidien.
- La rentabilité locative brute estimée entre 4% et 4,9% selon la formule de location choisie (nu ou meublé), avec un loyer potentiel allant jusqu’à 625€, ce qui constitue une excellente opportunité d’investissement.
- La copropriété regroupe 192 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1866,67€ comprenant la consommation de gaz, et la taxe foncière annuelle de 1192€, ce qui montre un environnement stable et bien géré.