Immeuble locatif à Nogent (Haute-Marne) offrant 4 appartements en bon état avec jardin

Cet immeuble locatif de 360 m², situé à Nogent dans la Haute-Marne, offre une excellente rentabilité avec quatre logements en très bon état. Classé B au DPE, il comprend : un appartement de 5 pièces de 108 m² au rez-de-chaussée, avec cuisine ouverte, séjour, WC, et à l’étage deux chambres, salle d’eau et WC, ainsi qu’un appartement de 108 m² au premier étage, avec cuisine aménagée, salon, chambre, dressing, mezzanine, accès au jardin. Une petite maison de 72 m² entre cour et jardin dispose d’une cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d’eau, WC et buanderie. Enfin, un appartement rez-de-chaussée de 72 m² avec cuisine équipée, salle à manger, grand séjour donnant sur le jardin, chambre, salle d’eau, WC et dressing. Trois des quatre logements ont un accès au jardin. Le chauffage par pompes à chaleur air-air, récent, assure une efficacité économique et confort. Les installations électriques et de plomberie sont également modernes. La commune dynamique de Nogent, à proximité de plusieurs industries du secteur de la métallurgie et de l’instrumentation chirurgicale, offre toutes les commodités, écoles, collège, ainsi qu’une annexe de l’université de Troyes, une école d’ingénieurs spécialisée en matériaux et mécanique.

- Cet immeuble de 360 m² à Nogent comporte quatre logements en parfait état, dont deux de 108 m² et deux de 72 m², permettant une rentabilité locative optimale.
- La répartition des appartements, notamment une maison d'environ 72 m² avec accès propre au terrain, offre une flexibilité pour la location ou une possibilité d'habitation familiale.
- Les systèmes de chauffage par pompes à chaleur air-air, modernes et économiques, garantissent un confort optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
- La construction datant de 1900 n'impacte pas la qualité de vie : les installations électriques et de plomberie sont récentes, répondant aux normes actuelles.
- La localisation à Nogent, à seulement 21 km de Chaumont et 24 km de Langres, bénéficie d’un environnement industriel dynamique, avec toutes les commodités à proximité, ce qui favorise une forte demande locative.