Investissez dans un immeuble de rapport à Cambrai avec 4 lots locatifs
Description
Votre agence Fox Habitat vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé dans le vieux Cambrai, proche des commodités et du centre-ville. Il comprend quatre lots résidentiels : deux studios en rez-de-chaussée respectivement de 34,64 m² loué 430 € par mois charges comprises (30 €) et 33,92 m² loué 340 € par mois charges comprises (20 €), ainsi que deux appartements T2, un au premier étage de 47,75 m² loué 480 € par mois charges comprises (15 €), et un autre au deuxième étage de 43,17 m² anciennement loué 400 € par mois charges comprises (20 €). La rentabilité brute annuelle est de 12,45 %, avec un revenu brut annuel de 19 800 €. La taxe d’eau est commune, l’électricité est individuelle. La classe énergétique du logement est F, avec une classe climat C. Le coût annuel estimé de consommation énergétique varie entre 4 680 € et 6 380 € (données de 2023). La vente est réalisée avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour toute visite ou renseignement, contactez Maxence Duprez. La certification DPE est en classe F, et le bâtiment a été construit avant 2021, avec un diagnostic de consommation énergétique actualisé valable jusqu’en juin 2026.
En résumé
- Cet immeuble comprend 4 lots bien locatifs, avec deux studios en rez-de-chaussée loués respectivement 430 € et 340 par mois, ce qui assure déjà une rentabilité stable.
- Les deux appartements T2, loués respectivement 480 € et 400 €, viennent augmenter encore votre revenu locatif global, assurant une rentabilité brute de 12,45 % sur une année.
- Avec un revenu annuel brut de 19 800 €, vous bénéficiez d’un flux de trésorerie intéressant, d’autant plus que les charges de copropriété sont faibles ou inexistantes, et que l’eau est commune, ce qui réduit vos coûts de gestion.
- La classe énergétique F, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 4 680 € et 6 380 €, vous permet d’envisager d’éventuelles rénovations pour optimiser la consommation et valoriser votre patrimoine.
- La localisation dans le vieux Cambrai, proche des commodités et du centre-ville, assure une forte demande locative, facilitant la gestion locative et une sécurisation de votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 9:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4442533
- Prix: 159 000 €
- Surface du Bien: 171 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/06/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 680 € - 6 380 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 159 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
