Immeuble mixte avec local commercial et habitations à Marcigny

Ce bien immobilier comprend plusieurs niveaux avec accès indépendant. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 35 m² entièrement aménagé et équipé, avec carrelage, climatisation, espace de rangement et cave. La location est assurée par un bail à 400 € par mois, se libérant mi-septembre 2026. Le premier étage offre 40 m² avec accès indépendant via un escalier en pierre menant au grenier, composé d’un dégagement, d’une cuisine aménagée, d’un séjour avec parquet et cheminée en pierre, ainsi qu’une pièce supplémentaire. Le deuxième étage dispose également de 40 m², comprenant une chambre avec sol en tomettes, un dressing. Le troisième étage d’environ 30 m² est équipé de fenêtres à double vitrage. Le grenier est aménageable. L’ensemble de l’immeuble est doté de double vitrage jusqu’au grenier, la toiture est en bon état et le tout à l’égout est accessible. L’appartement n’est plus chauffé mais possède encore les radiateurs, avec une valeur locative estimée après travaux à environ 450 € par mois.

- Vous avez ici un immeuble avec un local commercial de 35 m² entièrement aménagé, loué à 400 € par mois, avec un bail se terminant mi-septembre 2026, ce qui vous assure une rentrée d’argent immédiate.
- À l’étage, chaque niveau offre environ 40 m² avec accès indépendant, permettant de subdiviser ou d’aménager selon vos besoins, et un grenier de 30 m² aménageable pour augmenter le potentiel de l’ensemble.
- La structure de l’immeuble est en bon état, la toiture est saine, et tout l’immeuble possède du double vitrage jusqu’au grenier, ce qui réduit vos futurs coûts d’isolation et de maintenance.
- Le tout est relié au tout à l’égout, il n’y a pas d’équipements de chauffage en fonctionnement, mais les radiateurs sont toujours présents, et la valeur locative s’estimant après travaux à environ 450 € par mois, vous offre une belle marge de progression.
- Avec une superficie totale exploitée en partie commerciale et résidentielle, cet immeuble représente une opportunité sûre de diversification patrimoniale ou de création de revenu locatif stable.