Immeuble de rapport à Montbard – Investissement locatif idéal
Description
L’agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER présente en exclusivité un immeuble de rapport à vendre à Montbard, d’une superficie totale de 156 m². Composé de trois logements superposés accessibles par un escalier circulaire en pierre, cet immeuble nécessite peu d’entretien, facilite la location et ne comporte ni charges de copropriété ni frais de syndic. Situé au cœur du Vieux Montbard, à seulement 10 minutes à pied de la gare, il a été entièrement rénové en 2012. Le chauffage collectif au gaz naturel, installé en 2013, est équipé de compteurs individuels pour chaque locataire, avec une chaufferie indépendante. Une cour commune permet aux locataires de profiter d’un espace partagé, et un grenier aménageable au troisième étage offre une possibilité d’agrandissement ou de création d’un logement supplémentaire. Deux caves voûtées complètent ce bien.
En résumé
- Cet immeuble de rapport, d'une superficie de 156m², est situé en plein cœur du Vieux Montbard, à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce qui le rend très attractif pour la location ou la revente.
- Il possède trois logements loués, respectivement de 45m², 58m² et 58m², rénovés entre 2012 et 2018, générant un revenu annuel de 14 916 €, soit une rentabilité potentielle intéressante.
- Aucun frais de copropriété ni de syndic, avec un impôt foncier annuel de seulement 1314 €, ce qui optimise votre rentabilité nette.
- La mise en place d’un chauffage collectif au gaz naturel en 2013 avec compteurs individuels permet de maîtriser les coûts énergétiques, estimés entre 3250 € et 4420 € par an.
- La possibilité d’agrandir avec un grenier aménageable et la présence de deux caves voûtées offrent des opportunités supplémentaires pour valoriser cet investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 12, 2026 à 7:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4791207
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 156 m²
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 316 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 250 € - 4 420 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 316
- A+
- A
- B
- C
- D
-
316 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 134 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
