Belle maison 4 chambres avec sous-sol total à Niort dans un secteur calme

Située dans le quartier paisible de ‘Venise verte’ à Niort, dans le secteur ‘Galuchet’ à proximité des équipements comme le stade et la patinoire, cette maison des années 70 bénéficie d’un environnement agréable et offre un potentiel intéressant pour une famille ou un investissement. Edmondée sur une parcelle d’environ 442 m², cette demeure bien entretenue développe environ 122 m² habitables avec un sous-sol semi-enterré. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un salon, d’un séjour, de 3 chambres, d’un WC et d’une salle d’eau. Le rez-de-jardin comprend une cuisine d’été, une chambre supplémentaire et un grand sous-sol aménageable. L’agencement permet également une évolution facile : la cloison entre le salon et le séjour peut être enlevée pour créer une pièce de vie lumineuse d’environ 31 m². La maison est équipée de huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, une toiture en bon état (traitée en 2003 et isolée en 2008), raccordée au tout-à-l’égout et dotée d’une chaudière gaz basse température. Des travaux de rafraîchissement, notamment électrique et de mise à jour, sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien, qui reste sain et entretenu. Idéalement située, cette maison rare allie volume, potentiel et possibilités d’aménagement, parfaite pour un projet familial ou locatif. Honoraire de 6.23% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 168 500 €. Classe énergétique D, classe climat D. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2500 € et 3430 € (données 2022). Plus d’informations sur les risques sont disponibles sur le site dédié. Une visite s’impose rapidement pour profiter de ce bien aux nombreuses possibilités.

- Cette maison construite en 1970 offre environ 122 m² habitables sur une parcelle d'environ 442 m², avec un sous-sol semi-enterré, ce qui permet de nombreuses possibilités d'aménagements et d'extensions futures.
- Elle comprend 3 chambres principales, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé, idéale pour une famille souhaitant combiner espace et confort.
- Le sous-sol inclut une chambre supplémentaire et une cuisine d'été, parfait pour accueillir des invités ou pour une utilisation en atelier ou stockage.
- La maison est équipée de huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, une toiture en bon état (traitée en 2003, isolation en 2008), ainsi qu’une chaudière gaz basse température, limitant les travaux à prévoir.
- Son potentiel est renforcé par la possibilité de créer une grande pièce à vivre lumineuse d’environ 31 m² en supprimant une cloison, tout en étant située dans un secteur calme, à proximité des commodités et des équipements sportifs.