Maison à vendre à Bar-sur-Aube avec jardin dans un environnement calme

Située dans un quartier calme et recherché de Bar-sur-Aube, cette maison de 75 m² habitables sur une parcelle de 364 m² offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux d’environ 26 m² constitue un espace de vie agréable, complété par une cuisine séparée de 7,43 m², non équipée et donnant directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une pièce de 5,88 m² abritant la chaudière, pouvant également servir de rangement. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont l’une possède un espace avec un lavabo, permettant diverses aménagements selon vos besoins. Un accès à une partie des combles est également prévu, offrant un espace de stockage ou la possibilité d’aménager un petit bureau. À l’extérieur, un jardin facile d’entretien est parfait pour les repas en plein air, la détente ou les jeux. La maison repose sur des bases saines nécessitant un rafraîchissement pour la remettre au goût du jour et révéler tout son potentiel. Par ailleurs, les fenêtres ont été remplacées par du PVC double vitrage, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par une cheminée à bois. Il s’agit d’une opportunité à saisir pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur futur chez-soi dans un environnement paisible tout en étant proches des commodités. Les honoraires de 6.45% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix de 99 000 € hors honoraires. La classe énergie est E et la classe climat D, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1800 € et 2480 € selon l’utilisation. Un diagnostic de risques est disponible sur le site officiel géorisques.

- Cette maison de 75 m² habitable, située sur un terrain de 364 m², offre un beau potentiel pour une première acquisition ou un projet de rénovation, dans un quartier recherché et calme de Bar-sur-Aube.
- Elle dispose d’un salon lumineux d’environ 26 m², complété par une cuisine séparée de 7,43 m² donnant directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours.
- À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec un espace lavabo et un accès aux combles, pouvant servir de stockage ou d’espace de travail.
- Le terrain extérieur est facilement entretenu, parfait pour des moments conviviaux ou pour les loisirs en famille, tout en étant proche des commerces, écoles et commodités.
- L’état général du bien est sain, avec des fenêtres en PVC double vitrage, une installation reliée au tout-à-l'égout, et un chauffage au gaz complété par une cheminée au bois.