Maison individuelle de 125 m² à Montluçon avec combles aménageables

Au fond d’une impasse prisée, découvrez cette maison individuelle saine et robuste offrant environ 125 m² habitables (hors combles), sur une parcelle de 400 m². La propriété se compose d’un rez-de-chaussée fonctionnel avec un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon en façade, une cuisine indépendante à ouvrir, trois chambres confortables, une salle d’eau avec un WC séparé. Le sous-sol aménagé comprend une quatrième chambre indépendante, une grande pièce de vie avec cuisine, une chaufferie avec douche, un WC, et un garage fermé intégré. Les combles, d’environ 50 m², sont aménageables, accessibles par un escalier en dur, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale ou un espace loisirs. L’extérieur propose un jardin arboré, des dépendances type atelier pour le bricolage ou stockage, et un second garage indépendant avec accès direct depuis la route arrière, idéal pour un véhicule supplémentaire ou un artisan. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage central au gaz récent, et est en excellent état de gros œuvre. À prévoir quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour personnaliser cette maison offrant un rapport volume/prix exceptionnel, adaptée à tous projets familiaux ou professionnels.

- Cette maison offre environ 125 m² habitables sur un terrain de 400 m², avec un potentiel d'extension supplémentaire de 50 m² aménageables dans les combles, accessible par un escalier en dur.
- Elle dispose d’un sous-sol aménagé, avec une chambre indépendante, une grande pièce de vie avec cuisine, une chaufferie équipée d’une douche, un WC, ainsi qu’un garage fermé intégré, idéal pour accueillir une famille ou un espace de travail indépendant.
- La structure est en excellent état, avec une toiture, une charpente et une maçonnerie parfaitement entretenues, et toutes les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont déjà installées.
- La chaudière au gaz, récente de 10 ans, garantit un chauffage central performant, et les gros postes de dépenses sont déjà en bon état, ce qui limite vos investissements futurs.
- Son emplacement en impasse, avec un jardin arboré, deux garages dont un indépendant avec accès route arrière, offre un cadre calme, pratique, et parfaitement adapté pour un projet familial ou professionnel.