Maison individuelle à Saint-Seurin de Prats — Opportunité à rafraîchir en Dordogne

À vendre, maison individuelle de 90 m² située à Saint-Seurin de Prats, une commune rurale en Dordogne, alliant calme et tranquillité. Construite en 1985, cette maison nécessite un rafraîchissement. Elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, un séjour de 30 m², une cuisine de 11 m², deux chambres de 10 et 11 m², ainsi qu’une salle de bain de 4 m². À l’étage, une suite parentale de 11 m² avec sa salle d’eau, ses WC, et un accès à un balcon de 8 m². Le chauffage électrique couvre l’ensemble des pièces, avec la possibilité de profiter d’un confort supplémentaire grâce à la cheminée lors des soirées d’hiver. L’isolation est assurée par des menuiseries en bois simple vitrage et des plafonds doublés à la laine de verre. La maison dispose de deux chauffes-eau (électrique et gaz) et est raccordée au tout-à-l’égout. Les travaux à prévoir concernent principalement l’électricité et la plomberie, qui restent fonctionnelles mais à moderniser. Le bâtiment est sain, sans fragilité structurelle, offrant un potentiel personnalisé pour une décoration libre. La propriété est à proximité des commodités locales, idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire. Prix hors honoraires : 130 000 €, honoraires inclus de 5,38 %, soit un prix total de 137 000 €. Classe énergie E, classe climat C. La consommation d’énergie estimée annuellement varie entre 2 500 € et 3 450 € selon l’usage, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe E et gaz en classe C. La maison est entièrement raccordée au tout-à-l’égout, sans garage ni piscine, située dans une zone non agricole et sans ascenseur ou cave. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par mail ou téléphone.

- Cette maison de 90 m² construite en 1985 se situe dans un environnement calme en Dordogne, parfait pour une vie paisible en campagne.
- La configuration propose un séjour de 30 m², deux chambres de 10 et 11 m², plus une suite parentale de 11 m² avec sa salle d’eau et un balcon de 8 m².
- Le chauffage électrique, complété éventuellement par la cheminée, vous garantit un confort thermique lors des hivers, avec une isolation assurée par des menuiseries en bois simple vitrage et des plafonds doublés à la laine de verre.
- Le prix de vente hors honoraires est de 130 000 €, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 2 500 € et 3 450 €, classé en performance énergétique E et classe climat C.
- L’état général est sain, sans fragilité structurelle, mais la modernisation de l’électricité et de la plomberie reste à prévoir pour optimiser le confort et la sécurité.