Maison en pierre avec piscine à Soturac, authentique et moderne

Située au cœur du charmant village de Soturac, à la limite entre le Lot et le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre authentique combine le cachet de l’ancien avec le confort moderne. Discrète et verdoyante, elle se trouve à quelques minutes de la vallée du Lot, idéale pour les amoureux de nature et d’activités en plein air. La proximité de la voie verte permet de pratiquer marche, vélo ou promenade, tandis que la rivière offre diverses activités nautiques. Un emplacement privilégié avec tous les commerces à moins de 5 minutes, ainsi que la gare SNCF de Monsempron-Libos sur l’axe Agen-Périgueux facilite vos déplacements. La maison, fonctionnelle et chaleureuse, dispose d’un espace de vie lumineux de 35 m² avec poêle à granulés installé en 2023, d’une cuisine semi-ouverte de 12,41 m² donnant sur une terrasse couverte avec vue sur les champs (15 m²). Au rez-de-chaussée, une chambre de 14,50 m² avec clim réversible et salle de bain attenante de 8,14 m², une seconde chambre de 11,72 m² également climatisée, ainsi que des WC séparés. À l’étage, une mezzanine accueille une troisième chambre d’environ 8 m², idéale pour invités ou espace de jeux. En rez-de-jardin, une suite indépendante de 17,80 m² avec clim réversible, salle d’eau privative et WC séparés peut accueillir famille, amis ou être louée saisonnièrement. La propriété comprend un garage de 30 m² avec porte motorisée, une buanderie de 18 m² et une cave de 9,30 m². À l’extérieur, un jardin clos et facile d’entretien de 630 m² entoure une piscine de 8×4 mètres avec dôme coulissant (2022), une pergola bioclimatique en aluminium avec store électrique et éclairage LED (2022), ainsi qu’un abri de jardin. La maison possède de nombreux équipements récents : volets roulants solaires, menuiseries en bois double vitrage, climatisation réversible, poêle à granulés haute performance, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau sous contrat, panneaux photovoltaïques avec revente de production, permettant de couvrir intégralement la taxe foncière annuelle. Ce cadre de vie calme, proche des commodités, conviendra aussi bien comme résidence principale familiale que comme maison de vacances. Charmante, bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

- La maison en pierre dispose d’un espace de vie lumineux de 35 m², chauffé par un poêle à granulés installé en 2023, pour un confort moderne et économique.
- Elle offre 3 chambres, dont une suite indépendante de 17,80 m² avec clim réversible, idéale pour accueillir famille ou amis, ou même pour de la location saisonnière.
- La propriété est située sur un terrain clos de 630 m², avec une piscine 8 x 4 mètres équipée d’un dôme coulissant installé en 2022, parfait pour profiter des beaux jours.
- Elle bénéficie de nombreux équipements récents : volets solaires, menuiseries en bois double vitrage, climatisation dans plusieurs pièces, panneaux photovoltaïques générant un revenu permettant de couvrir la taxe foncière d’environ 1 500 €.
- Sa localisation à proximité des commerces, de la gare SNCF, ainsi que d’activités en plein air comme la voie verte et la rivière, fait de cette maison un choix pratique et très agréable à vivre.