Immeuble à Fumel de 237 m² avec potentiel de rénovation et jardin

Immeuble de 237 m² situé au cœur de Fumel, offrant un excellent potentiel de rénovation. Situé dans une rue principale rénovée en 2024, cet immeuble historique propose de multiples possibilités d’aménagement : habitation, locaux professionnels, division en plusieurs logements, locations saisonnières ou commerce, ou projet mixte. L’emplacement permet un accès facile à tous les commerces, services et grandes surfaces à pied. Le rez-de-chaussée d’environ 83 m² comprend deux entrées indépendantes, idéal pour créer deux locaux commerciaux ou un commerce et un logement, avec une pièce de vie ou local, une arrière cuisine avec arrivée/évacuation d’eau, un WC, deux caves voûtées, une terrasse donnant accès au jardin en espalier, ainsi qu’un puits fonctionnel. Le premier étage d’environ 74 m² dispose de trois grandes chambres, dont deux avec balcon, une salle de bain et un WC indépendant, avec accès direct à la terrasse et au jardin de 305 m². Le deuxième étage, d’environ 80 m², comporte une chambre et un grenier aménageable d’environ 60 m² avec fenêtres et une belle hauteur sous plafond. Les atouts principaux incluent un haut potentiel d’aménagement, une charpente en très bon état, des parquets anciens, une excellente luminosité, ainsi que de beaux volumes et une hauteur sous plafond. Investir à Fumel permet de profiter d’une commune en pleine relance et d’une belle opportunité de valorisation. La vente est proposée avec des conditions à définir d’un commun accord avec le vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 237 m² situé au cœur de Fumel propose un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou d’investissement, avec des possibilités d’aménagement variées (habitation, local professionnel, division en plusieurs logements, locations saisonnières, commerce ou projet mixte).
- Il dispose de deux caves voûtées, d’un puits fonctionnel, d’une terrasse donnant accès au jardin en espalier de 305 m², et d’un rez-de-chaussée d’environ 83 m² avec deux entrées indépendantes.
- À l’étage, vous bénéficiez d’environ 74 m² avec trois grandes chambres dont deux avec balcon, une salle de bain, un WC indépendant, avec un accès direct au jardin. Le deuxième étage offre environ 80 m², dont un grenier aménageable d’environ 60 m².
- La structure en très bon état, avec une charpente solide, des parquets anciens, de beaux volumes et une belle luminosité, en font un bien très intéressant pour valoriser ou diviser selon votre projet.
- Fumel est une commune en pleine relance, offrant une belle opportunité d’investissement, avec un prix de vente de 62 000 € pour 237 m², et un emplacement stratégique dans une rue principale rénovée en 2024.