Grande maison rénovée avec terrain constructible à Douai Dorignies – Investissement idéal

Située à Douai Dorignies, cette grande maison rénovée, en retrait de la route, présente un fort potentiel d’exploitation. Actuellement libre d’occupation, elle a été précédemment louée à un cabinet médical. Originellement issue d’un corps de ferme, il ne reste aujourd’hui que cette bâtisse principale d’environ 150 m², implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m² de terrain constructible (COS 0,8), actuellement en friche. Au rez-de-chaussée, environ 80 m² avec trois pièces de 20 m² chacune, équipées d’un point d’eau, et un couloir de distribution. Au premier étage, plus de 60 m² comprenait trois grandes chambres sur parquet et une pièce supplémentaire avec point d’eau, idéale pour aménager une salle de bain. Les combles d’environ 60 m², accessibles par un second escalier, restent aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d’une électricité entièrement refaite, d’isolation et de murs rénovés, ainsi que d’un chauffage électrique. La configuration permet une division facile en plusieurs appartements, idéale pour un projet d’investissement locatif. Le terrain arrière, de plus de 1 000 m² accessible par une seconde voie, offre diverses possibilités : construction de nouvelles habitations, création de garages ou stationnements, ou projets immobiliers. Points forts : maison rénovée, terrain constructible, potentiel de division ou locatif, stationnement extérieur. Opportunité rare dans le secteur, à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, classe climat A. La dépense annuelle d’énergie, estimée selon les prix de 2021, se situe entre 1798 € et 2572 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison d'environ 150 m² offre une configuration possible pour la division en plusieurs appartements, idéale pour un investissement locatif ou une valorisation future.
- Elle est implantée sur un terrain constructible de plus de 1 000 m² (COS 0,8), avec une friche qui permet de développer de nouvelles constructions ou de créer des garages/stationnements.
- La maison a été entièrement rénovée : menuiseries PVC double vitrage, intérieur, isolation, murs, et électricité refaites récemment, ce qui limite vos travaux à venir.
- La surface supplémentaire dans les combles, d'environ 60 m², reste aménageable, augmentant encore la valeur et le potentiel du bien.
- Son prix de vente est de 168 500 € et elle présente un excellent rapport qualité/prix pour un immobilier avec un fort potentiel de valorisation dans une zone calme et stratégique.