Ensemble immobilier de deux maisons mitoyennes à Cambrai – Opportunité à saisir

À vendre, ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes situées à Cambrai, face à Carrefour Market, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Idéal pour investissement locatif ou projet familial. La maison T3 d’environ 84 m² comprend un séjour ouvert sur une cuisine meublée, un salon, un couloir, une cave, ainsi qu’un espace de rangement pour les poubelles. À l’étage, deux chambres avec fenêtres de toit (Velux), une salle de bains et un WC indépendant. Elle est équipée d’un chauffage au gaz (chaudière), de compteurs électriques Linky, et de menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée. La maison T2 d’environ 48 m² inclut un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau, une chambre, un dressing, une cave, un chauffage électrique, un ballon d’eau chaude, un compteur électrique Linky, et des menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée. Les atouts principaux sont leur emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, ainsi que le centre-ville accessible en une minute à pied. Chaque logement étant indépendant, cette propriété offre un grand potentiel pour la location ou une résidence principale avec logement indépendant. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration de l’isolation sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cet ensemble immobilier, idéal pour investisseurs ou acheteurs souhaitant personnaliser leur bien. Contactez dès le 5 août pour organiser une visite et obtenir plus d’informations.

- Vous avez là un double logement, avec une maison T3 d'environ 84 m² et une T2 de 48 m², offrant une surface totale d'environ 132 m², idéale pour un investissement locatif ou une résidence avec dépendance.
- L’emplacement est stratégique : face à Carrefour Market, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Cambrai, ce qui garantit une grande accessibilité et une forte attractivité.
- Chaque logement dispose d’un système de chauffage indépendant (gaz pour la T3, électrique pour la T2), et tous deux sont équipés de menuiseries double vitrage avec volets, réduisant ainsi les coûts d’entretien et de consommation énergétique.
- Des travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir, ce qui vous laisse la possibilité de valoriser et de personnaliser pleinement cet ensemble immobilier selon vos projets.
- Le prix de vente est de 125 000 €, avec des honoraires de 6,8 %, ce qui reste très compétitif compte tenu de leur localisation, leur potentiel locatif et leur configuration.