Maison à rénover à Thônes de 222 m² pour investissement locatif ou résidence principale

Située à Thônes, une commune dynamique d’environ 8 000 habitants, cette maison à fort potentiel constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, de résidence principale ou de projet mixte habitation et activité professionnelle. Implantée en retrait d’un bâtiment de bureaux, dans une zone d’activité économique et commerciale, elle bénéficie d’une visibilité sur la route passante des Aravis tout en conservant un certain recul. La propriété nécessite une rénovation complète, offrant la liberté de créer un projet entièrement personnalisé. Sa destination autorise aussi bien l’habitation que la pratique d’activités professionnelles avec bureaux. La maison s’étend sur 2 niveaux, avec 120 m² Carrez plus 100 m² sous carrez, dont 80 m² sous combles. Le terrain cadastré, Parcelle 817, 18, 4121h, fait environ 1350 m² suite à un projet de division. Elle se trouve à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville de Thônes, à 20 minutes entre Annecy le Vieux et La Clusaz. Les points forts du bien comprennent une surface totale aménageable de 227 m², avec un rez-de-chaussée de 65 m² comprenant caves et pièces annexes, un grand plateau de 80 m², et 80 m² de combles. Un accès indépendant par escalier extérieur côté Est permet la création d’une terrasse côté Ouest avec accès extérieur à étudier. La configuration offre la possibilité d’aménager deux appartements de type 3 pièces. Un stationnement privé est disponible via l’achat d’une parcelle voisine. Son emplacement atypique, entre lac et montagne, en fait un lieu de vie privilégié. Ce projet est idéal pour générer du rendement locatif avec des charges de copropriété faibles. La vente est organisée de manière interactive avec un accompagnement personnalisé pour élaborer la meilleure offre. Les visites sont sur rendez-vous, et les offres seront étudiées jusqu’au 30 septembre. Le prix de départ est fixé à 190 000 € HAI. Les images sont générées par intelligence artificielle, non contractuelles.

- Avec ses 227 m² aménageables, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle pour créer deux appartements de type 3 pièces, idéale pour un projet locatif ou familial.
- Située sur un terrain cadastré d’environ 1350 m² suite à un projet de division, elle vous permet d’envisager un espace extérieur généreux, avec la possibilité de créer une terrasse côté Ouest.
- Son emplacement à moins de 3 minutes du centre-ville de Thônes, à 20 minutes d’Annecy le Vieux et La Clusaz, vous donne accès rapide à tous les lieux clés tout en profitant d’un cadre atypique entre lac et montagne.
- La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui vous laisse la liberté de concevoir un projet personnalisé, en repartant d’une base vierge.
- Le prix de vente fixé à 190 000 € HAI représente une opportunité pour réaliser un investissement avec faibles charges de copropriété et un fort potentiel de rendement locatif.