Charmant appartement duplex T2 à Thônes, centre historique, dernier étage, lumineux et idéal pour investissement ou premier achat
Charmant appartement duplex T2 à Thônes, centre historique, dernier étage, lumineux et idéal pour investissement ou premier achat
Description
Au cœur du centre historique de Thônes, découvrez un appartement duplex T2 de 42,61 m² Loi Carrez, situé au dernier étage d’une petite copropriété de 8 lots. Ce bien de caractère séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un premier achat, d’un pied-à-terre dans les Aravis ou d’un investissement locatif. Réparti sur deux niveaux, il offre une atmosphère chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et un agencement en duplex. La pièce principale comprend une cuisine ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine sert d’espace nuit, combinant fonctionnalité et charme. Orienté ouest, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à deux Velux. La copropriété gérée par un syndic bénévole assure une gestion simple et économique. Des travaux récents, notamment la réfection de la toiture et le remplacement du chauffage individuel, apportent un confort supplémentaire. Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur avec revenu locatif immédiat ou un acquéreur envisageant une occupation future, selon les modalités du bail en cours. Situé dans le secteur recherché des Aravis, Thônes offre un cadre de vie privilégié, proche des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, avec toutes les commodités, commerces, services et écoles à pied.
En résumé
- Ce duplex T2 de 42,61 m² Loi Carrez est situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 8 lots, ce qui garantit un entretien plus simple et une ambiance conviviale.
- Il offre une belle luminosité grâce à ses deux Velux et bénéficie d’un orientement ouest, parfait pour profiter du soleil l’après-midi.
- La rénovation récente de la toiture et le remplacement du système de chauffage individuel vous assurent un confort optimal au quotidien.
- Actuellement loué, c’est une excellente opportunité pour générer immédiatement un revenu locatif ou préparer un projet d’occupation personnelle.
- Sa localisation dans le centre historique de Thônes, à proximité des stations des Aravis et de tous les commerces, en fait un bien idéal pour un investissement rentable ou un premier achat dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le août 17, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4659882
- Prix: 179 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 42.61 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 488 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 760 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 488
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
488 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
