Appartement T2 Duplex à Thônes – Charmant et Lumineux, Prêt à Investir ou Habiter
Appartement T2 Duplex à Thônes – Charmant et Lumineux, Prêt à Investir ou Habiter
Description
Au cœur du centre historique de Thônes, découvrez cet appartement duplex de type T2 d’une superficie totale de 42,61 m², dont 36,42 m² selon la loi Carrez. Situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 8 lots, ce bien de caractère séduira les amateurs d’authenticité cherchant un premier achat, un pied-à-terre dans les Aravis ou un investissement locatif. L’appartement se répartit sur deux niveaux, offrant une atmosphère chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et une décoration en duplex. La pièce de vie comprend une cuisine ouverte sur le séjour, et la mezzanine sert d’espace nuit, créant un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme. Orienté à l’ouest, il profite d’une luminosité agréable grâce à ses deux Velux. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, ne comporte pas de charges courantes et a bénéficié récemment de travaux importants comme la réfection de la toiture et le remplacement du système de chauffage individuel, assurant un confort optimal au quotidien. Actuellement loué, cet appartement offre une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou une occupation future, en tenant compte du bail en cours. Situé en plein cœur des Aravis, Thônes possède un environnement recherché avec proximité des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, tout en bénéficiant de commerces, services et écoles accessibles à pied.
En résumé
- Cet appartement duplex de 42,61 m² au sol, dont 36,42 m² Loi Carrez, est situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots, ce qui assure un environnement calme et convivial.
- La rénovation récente, notamment de la toiture et du système de chauffage individuel, vous garantit un confort optimal sans frais supplémentaires importants.
- Sa configuration en duplex avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente lui confère un cachet exceptionnel, tout en offrant une pièce de vie ouverte et une mezzanine chambre.
- Sa localisation au cœur de Thônes, à proximité des stations comme La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, ainsi que des commerces et écoles, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Actuellement loué, il vous procure dès l’achat un revenu locatif immédiat, avec un prix fixé à 178 000 €, offrant une belle opportunité pour optimiser votre investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 13, 2026 à 7:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4796618
- Prix: 178 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 36.42 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 530 € - 740 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 7
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 178 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
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