Maison à vendre à Les Portes du Coglais – 108 m² avec jardin et garage
Maison à vendre à Les Portes du Coglais – 108 m² avec jardin et garage
Description
Située à Les Portes du Coglais, cette maison de bourg de 108 m² récente offre un environnement pratique avec un terrain d’environ 700 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour avec cheminée insert, un WC avec lavabo et un cellier. À l’étage, un couloir dessert quatre chambres, dont deux d’environ 15 m², ainsi qu’une salle de bains et un WC. La propriété comprend un garage attenant de 29 m², un hangar, un poulailler et un jardin clos. Elle est équipée d’un assainissement collectif, de fenêtres PVC double vitrage, et fonctionne au chauffage fuel. La maison nécessite quelques travaux d’amélioration et possède une consommation énergétique classée F, avec des coûts annuels estimés entre 4390 € et 5940 € selon l’usage. La localisation est idéale avec un accès à l’A84 en 2 minutes, ou à Fougères, Avranches et Rennes en moins de 30 minutes. Les risques liés à l’environnement sont disponibles sur le site Géorisques. Vente au prix de 125 000 € hors honoraires de 4,17%, à la charge de l’acquéreur. Contactez Eliane Lorandel, agent indépendant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Vous avez une maison de 108 m², idéale pour une famille, située dans un secteur pratique à seulement 2 minutes de l’A84 avec un accès rapide aux principales villes comme Fougères, Avranches et Rennes en moins de 30 minutes.
- Le bien dispose d’un terrain d’environ 700 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur clos, avec un garage attenant de 29 m², un hangar et un poulailler, offrant beaucoup d’espaces pour le rangement ou une activité de loisir.
- La maison comporte 4 chambres de plus de 15 m² chacune, une salle de bain, 2 WC, et un séjour avec cheminée insert, pour un confort optimal et une ambiance chaleureuse.
- Elle est équipée d’un système de chauffage fuel et de fenêtres PVC double vitrage, tout en nécessitant quelques travaux de rénovation, ce qui peut représenter une bonne opportunité pour personnaliser le bien à votre goût.
- Son prix attractif de 125 000 € hors honoraires, avec une consommation d’énergie classée F, vous permettra de réaliser un investissement intéressant dans une région facilement accessible et avec un potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le août 28, 2026 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4719640
- Prix: 125 000 €
- Surface du Bien: 108.00 m²
- Superficie du Terrain: 688 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 408 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 83 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 390 € - 5 940 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 408
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
408 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
