Maison de ville à Vannes Trussac avec grand potentiel et emplacement privilégié

Coup de cœur assuré pour cette opportunité rare sur le marché ! Située dans le quartier très recherché et résidentiel de Trussac, découvrez cette charmante petite maison de ville au calme absolu, implantée sur un beau terrain plat de 228 m². Ses principaux atouts incluent un emplacement d’exception à deux pas du port de Vannes, des commerces de proximité et des transports, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Nichée dans un environnement pavillonnaire paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d’un potentiel modulable grâce à un terrain viabilisé, raccordé au tout-à-l’égout, en zone UC, permettant diverses possibilités de construction ou d’extension selon vos projets. Idéal pour un pied-à-terre de charme, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité. Prix : 260 000 euros, soit 250 000 euros net vendeur, avec une commission de 4 % à la charge de l’acheteur, soit 10 000 euros. Bien en classe énergétique D, avec une consommation estimée entre 1160 et 1640 kWh/an. La maison comprend une chambre, un séjour, une salle d’eau, un WC, un chauffage électrique individuel, une terrasse orientée sud, un garage pour deux voitures et un jardin de 228 m². Texte publié par un agent immobilier indépendant dans le réseau EXPERTIMO.

- Cette maison de ville située dans le quartier très recherché de Trussac est implantée sur un terrain plat de 228 m², avec un potentiel modulable grâce à un terrain viabilisé en zone UC, raccordé au tout-à-l'égout, offrant des possibilités d'extension ou de reconstruction selon votre projet.
- Son emplacement d'exception à seulement deux pas du port de Vannes, des commerces et des transports facilite la vie quotidienne et optimise votre confort.
- Avec une superficie habitable de 47,73 m², cette propriété comprend une chambre, un séjour, une salle d'eau, un WC, et une terrasse ensoleillée orientée sud, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année.
- La maison est équipée d’un chauffage électrique individuel, avec une consommation estimée entre 1160 et 1640 kWh par an, classée en énergie D, ce qui vous permet de maîtriser votre consommation énergétique.
- Son prix de 260 000 euros, avec 250 000 euros net vendeur, représente une excellente opportunité pour un investissement patrimonial ou un pied-à-terre de charme dans un secteur en pleine croissance.