Maison avec studio indépendant à Argenteuil – Opportunité d’investissement rentable
Maison avec studio indépendant à Argenteuil – Opportunité d’investissement rentable
Description
Située dans un secteur prisé d’Argenteuil, cette propriété bénéficie d’une proximité avec les transports en commun. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille, un investisseur ou un projet de logement multigénérationnel. Le bien se compose de deux logements distincts avec un potentiel locatif total d’au moins 1 900 € par mois, soit 22 800 € par an. La maison principale offre une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, 2 ou 3 chambres avec bureau, ainsi que deux salles d’eau avec WC. Une terrasse en façade complète les espaces extérieurs. Son véritable atout est un studio indépendant avec terrasse privative, offrant diverses possibilités : location classique ou meublée, logement pour proche, bureau ou activité professionnelle. Le prix de vente est de 259 000 €, avec une rentabilité brute potentielle d’environ 8,8%. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 687 €. La propriété a récemment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur, et le diagnostic énergétique a été classé en catégorie E. C’est une excellente occasion d’investissement pour optimiser les revenus locatifs tout en réduisant le risque de vacance. À visiter rapidement !
En résumé
- Ce bien se situe dans un secteur recherché d'Argenteuil, très proche des transports en commun, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Il offre deux logements distincts avec un potentiel locatif total d’au moins 1 900 € par mois, soit 22 800 € par an, ce qui garantit une forte rentabilité brute d’environ 8,8 %.
- La maison principale comporte 2 ou 3 chambres, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, ainsi que deux salles d’eau avec WC, et une terrasse extérieure.
- Le studio indépendant avec terrasse privative permet une diversification des usages : location classique, meublée, logement pour un proche ou espace professionnel.
- Le bien a récemment été amélioré avec une isolation thermique par l’extérieur et affiche un diagnostic énergétique classé en catégorie E, ce qui est un plus pour la performance énergétique.
Détails
Mis à jour le août 23, 2026 à 7:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4699484
- Prix: 259 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 83.14 m²
- Superficie du Terrain: 91 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1914
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 316 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 000 € - 2 740 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 316
- A+
- A
- B
- C
- D
-
316 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 259 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
