Maison à vendre à Angoulême d’environ 77 m² avec jardin et garage
Description
Située dans la commune d’Angoulême, secteur Victor Hugo, cette maison de plain-pied d’environ 77 m² habitables a bénéficié de multiples rénovations. Fonctionnelle et bien agencée, elle offre un cadre de vie confortable proche des commodités, avec un accès facile aux lycées, centres commerciaux et transports en commun. En entrant, vous découvrez un dégagement menant à un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que l’espace nuit comprenant trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. La maison possède une atmosphère chaleureuse, avec notamment des améliorations telles qu’une chaudière à condensation pour le chauffage et du double vitrage installés en 2014, une isolation des combles d’environ 40 cm réalisée en 2022, et une chaudière neuve dédiée à la production d’eau chaude en 2026. Classée DPE en catégorie E, elle conserve un potentiel d’optimisation énergétique, notamment par l’installation d’une pompe à chaleur air/air. À l’extérieur, une terrasse et un jardin invitent à la détente lors des beaux jours. Un garage attenant d’environ 24 m² complète le tout, situé sur une parcelle d’environ 410 m². Idéale pour une famille, des primo-accédants ou un investisseur locatif, elle séduit par ses trois chambres, son agencement pratique et sa proximité avec les écoles, commerces et transports. N’hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus de détails.
En résumé
- Cette maison de plain-pied d'environ 77 m² dispose de 3 chambres, idéale pour une famille ou pour un investissement locatif.
- Elle se trouve à proximité immédiate des lycées, des centres commerciaux et des lignes de bus, ce qui facilite votre quotidien.
- Des travaux de rénovation ont été réalisés, notamment une isolation des combles en 2022 et l'installation d'une chaudière à condensation en 2014, assurant un bon confort thermique et énergétique.
- La maison possède une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un garage attenant de 24 m² sur une parcelle de 410 m².
- Son classement DPE en catégorie E, avec un potentiel d’optimisation énergétique supplémentaire, la rend accessible et adaptable à vos besoins énergétiques.
Détails
Mis à jour le septembre 28, 2026 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4893973
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 77.00 m²
- Superficie du Terrain: 410 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1958
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 350 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
